日前，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、中共中央黨校國際戰略研究所副所長(cháng)周天勇教授在參加搜狐經(jīng)濟學(xué)人月度論壇時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，解決房?jì)r(jià)的最終辦法還是改革，改革主要應在擴大供應、延長(cháng)年期、確立產(chǎn)權、平等入市、以稅代金五方面入手。
　　周天勇表示，我們現在有一個(gè)很主要的問(wèn)題是行政控制土地的供給和需求。特別是供給方面和產(chǎn)權制度聯(lián)系到一塊，因此發(fā)生了一系列的問(wèn)題。中國房地產(chǎn)的出路要對癥下藥，改革就是中藥，房地產(chǎn)還是要用中醫的方法去治療。
　　周天勇認為，今后的房地產(chǎn)調控具體應該在四方面下功夫：
　　第一是改造土地，擴大供應。每年指標劃定的幾百萬(wàn)畝土地，有交通設施、開(kāi)發(fā)區、工業(yè)用地、教育和政府用地等等，只給住宅用地劃定了很小的一塊，實(shí)際上是遠遠不夠的。
　　第二是廢除行政供應指標。每年政府可以有總量的控制，但不要限制土地供應�！伴_(kāi)發(fā)商一旦拿地過(guò)多，造成房?jì)r(jià)下跌，他就不會(huì )再大膽拿地；如果房?jì)r(jià)高了，他就會(huì )再去拿地。這些是該市場(chǎng)做的，就讓市場(chǎng)來(lái)調節供需�！�
　　第三是要延長(cháng)土地使用年限。土地現行政策是50年到70年，到期再重新繳納出讓金，才能繼續居住，實(shí)施起來(lái)有困難。
　　第四是改革現行的土地財政收入政策。未來(lái)在土地財政上要以稅代金，取消土地出讓金，改成繳納房產(chǎn)稅和土地交易增值稅。
　　此外他還表示，不論樓市如何調控，有兩點(diǎn)問(wèn)題要明確：第一，房?jì)r(jià)收入比不能太高；第二，房?jì)r(jià)上漲速度不能超過(guò)老百姓收入的上漲速度。如果這兩點(diǎn)是肯定的，那么房地產(chǎn)的暴利時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了。
　　最后他強調，解決房?jì)r(jià)的最終辦法還是改革，歸納起來(lái)就是五點(diǎn)：擴大供應，延長(cháng)年期，確立產(chǎn)權，平等入市，以稅代金。只有把政策體制理順，運用經(jīng)濟學(xué)意義上的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，才能讓房?jì)r(jià)合理回歸。