近期，一些城市首套房貸利率逐步放松，一些地方相繼曝出樓市微調“新政”。部分城市新建商品住宅價(jià)格出現環(huán)比上漲苗頭，部分購房者開(kāi)始擔心房?jì)r(jià)反彈。雖然中央各部委多次重申調控力度，但是地方政府的微調依然在頻繁出現。7月24日，國務(wù)院派出8個(gè)督查組赴16個(gè)�。ㄊ校╅_(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策專(zhuān)項督查，再次釋放調控不動(dòng)搖的明確信號。
　　從2011年以“國八條”為標志的本輪最嚴厲調控開(kāi)始執行到現在，一直存在中央對樓市調控堅決執行與地方政府對調控微調的博弈。數據顯示，2012年上半年，20個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地流拍明顯，全國300個(gè)城市土地出讓金總額6525.98億元，同比下降38%，縮水超4000億元。地方財政收入大幅下降，成為此輪地方政府在調控關(guān)鍵期仍動(dòng)作頻頻的重要原因。
　　種種跡象表明，當前樓市情況變得日益復雜：如果現階段放松調控，樓市泡沫勢必卷土重來(lái)，我國經(jīng)濟將因此埋下重大隱患；而如果繼續加大調控，將可能使諸多行業(yè)受到影響。因此，當務(wù)之急不是放松調控，而是要促使樓市實(shí)現“軟著(zhù)陸”。
　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調控的關(guān)鍵時(shí)期。一方面，盡管一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，但部分城市房?jì)r(jià)依然處于高位，同時(shí)一些未實(shí)施住房限購措施的二、三線(xiàn)城市購買(mǎi)需求仍然比較旺盛，調控效果還有待進(jìn)一步鞏固。另一方面，近期部分上市房企公布的2011年年報顯現，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)龐大的庫存和高額負債并存。如何加快消化庫存，有效防范和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，將是樓市調控面臨的嚴峻考驗。因此，在保證調控不放松的同時(shí)，審慎把握調控的節奏和力度顯得尤為重要。
　　 綜合來(lái)看，本輪樓市調控，核心是限購、限貸，重點(diǎn)是抑制投資投機需求。目前，市場(chǎng)上出現成交回暖、價(jià)格小幅走高等情況屬于“結構性”變化,真正需警惕的依然是投機性購房。
　　維系市場(chǎng)穩定，尤需增加供給。對拍出去的土地，要嚴控“批而不建”，促使開(kāi)發(fā)商及時(shí)開(kāi)工蓋樓，盡快形成有效供給。對已蓋好的房子，要嚴控“建而不售”，打擊捂盤(pán)惜售，鼓勵以?xún)r(jià)換量。對已經(jīng)賣(mài)出去但長(cháng)期空置的房子，要通過(guò)經(jīng)濟手段鼓勵出租、減少空置。由于城鎮化加速，城市土地有限，樓市的長(cháng)期整體供求關(guān)系偏緊。加大有效供給、抑制投資需求，二者不可偏廢，都要長(cháng)期堅持。
　　樓市現在正處于新的博弈之中：一方面部分開(kāi)發(fā)商認為樓市調控還將繼續，調控可能是未來(lái)一個(gè)時(shí)期房企不得不面對的現實(shí)；另一方面，一些開(kāi)發(fā)商一再“造勢”，傳言調控政策軟化，房?jì)r(jià)將回升，很多購房者聽(tīng)信其言而預期改變，并真實(shí)反映在樓市成交量上。因此，當前亟須穩定公眾的預期，對“穩增長(cháng)”就是“穩樓市”的傳言及時(shí)予以澄清，并監督地方政府從嚴執行樓市調控政策，讓公眾對樓市調控有穩定、較長(cháng)期的預期。
　　現階段正處于房地產(chǎn)調控關(guān)鍵期，推行后續新政、形成長(cháng)效調控機制尤顯迫切。雖然在投資、投機性泡沫被完全擠出市場(chǎng)之前，房地產(chǎn)調控不會(huì )放松，但是必須盡快推出具有同樣效力的替代政策，例如能有效抑制投資投機性住房需求、穩定稅收來(lái)源的房產(chǎn)稅政策，等等。此外，還必須注意到，各地區樓市回暖速度并不一致。例如，京滬深等一線(xiàn)城市已有明顯跡象，而中西部地區則剛有跡象。因此，在未來(lái)的樓市調控中，也應分地區、差異化地進(jìn)行調控。
　　樓市的癥結需要跳出樓市尋求解決之道。近年來(lái)，我國改革步伐逐漸進(jìn)入深水區，利益復雜。在此大背景下，調控樓市成為對政府宏觀(guān)調控“智慧”的一次考驗。過(guò)度依賴(lài)土地財政，以低水平、粗放式的城市化帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展的模式已經(jīng)走到了盡頭。與此同時(shí)，片面追求GDP增長(cháng)的政績(jì)觀(guān)念也將受到前所未有的質(zhì)疑。摒棄土地財政，調整經(jīng)濟結構，轉變發(fā)展方式，才是治本之策。