本輪房地產(chǎn)反彈信貸政策的松緩可以說(shuō)是功不可沒(méi)，特別是降息以及首套房?jì)?yōu)惠利率兩項政策，雖未動(dòng)搖限購政策本身，但是卻給市場(chǎng)傳遞了積極信號。
　　一向不溫不火的中國社科院卻突然開(kāi)炮，建議取消對首套房貸款優(yōu)惠利率政策，劍指差別信貸。
　　而讓人詫異的是，就在中國社科院建議發(fā)布后的兩天之后，國務(wù)院就下令派遣8個(gè)督察組，奔赴16個(gè)省市進(jìn)行調研，而其中一項主要內容就是差別化住房信貸政策執行情況。
　　兩者之間的不謀而合，似乎高層已經(jīng)意識到了差別化信貸正在不斷地被市場(chǎng)演繹，許多不正常的需求正在披著(zhù)首套房貸款優(yōu)惠利率的外衣大行其道。
　　首先讓我們了解一下何為差別化信貸。差別化信貸是對不同信貸采取差別對待的辦法。這是國家對經(jīng)濟進(jìn)行宏觀(guān)調控的重要手段，通過(guò)差別化信貸促進(jìn)經(jīng)濟結構調整和產(chǎn)業(yè)升級。最初的差別化信貸是基于目前房?jì)r(jià)飛漲中信貸寬松流動(dòng)因素而提出的。
　　簡(jiǎn)言之，就是對首套房采取優(yōu)惠利率，二套房首付和利率上浮，而在限購之初，即使是首套房也執行的是基本利率。而到了今年初，差別信貸提出后，市場(chǎng)就出現了首套房利率8.5折，甚至有地方出現了7折的情況，而這成為了樓市反彈的導火索。
　　即使是認房又認貸，但是通過(guò)子女名義買(mǎi)房又如何防范。今年3月，北京市場(chǎng)就曝出消息，3月北京高端豪宅的買(mǎi)家七成為“80后”，在北京能成為高端豪宅的房子最起碼也得千萬(wàn)元起，而在以往高端豪宅的消費人群一般在50歲左右。之所以出現這樣的情況，就是在差別信貸政策影響下，父母通過(guò)孩子的名義買(mǎi)房，而在貸款方面卻能依然享受首套房貸款優(yōu)惠利率。
　　這個(gè)政策就像蟻穴正在腐蝕著(zhù)調控政策的千里大堤，執行之初就被市場(chǎng)演繹成為了政策救助剛需的尚方寶劍，而剛需則被夸大成了首剛（首次置業(yè)）、寶剛（改善型剛需）、攀剛（品質(zhì)型剛需）等等，此前理解的剛需客戶(hù)一般選擇90平方米以下的中小戶(hù)型，而現在剛需的尺度竟然演繹到200平方米以下的戶(hù)型全算。
　　首套房貸款優(yōu)惠利率成為了這輪樓市轉暖推波助瀾的源頭，但是還不是解決房地產(chǎn)問(wèn)題的根本，同樣住房緊張的新加坡、日本、韓國為何沒(méi)有出現我們這樣的情況，究其原因是1998年住房改革后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政化影子一直揮之不去，市場(chǎng)屬性沒(méi)有充分的顯現，在政府掌握土地市場(chǎng)的大背景下，住宅市場(chǎng)的市場(chǎng)化無(wú)疑是個(gè)空談，就像被其他國家掌握生產(chǎn)原料的中國鋼鐵業(yè)一樣，成為翱翔在天空的風(fēng)箏必須剪斷那根線(xiàn)。