雖然取消預售的消息在前幾天似乎改變了人們對樓市走向的想象，但隨著(zhù)住建部辟謠，馬上塵埃落定�，F在看來(lái)，防止樓市上漲預期的形成仍然是樓市調控的重要任務(wù)。值得關(guān)注的是，在調控高壓下，近期樓市成交逆勢走出了一波反彈行情，呈現出淡季不淡的鮮明特點(diǎn)。其中北京新房成交更是連續三個(gè)月破萬(wàn)套。這意味著(zhù)市場(chǎng)預期正在發(fā)生微妙變化，購房熱情有所升溫，尤其是地方政府的屢屢微調行為更是加深、強化了這種預期，對于正處敏感期的樓市而言，應警惕地方樓市微調行為沖開(kāi)預期閘門(mén)。
　　樓市成交量攀升與市場(chǎng)預期變化息息相關(guān)。一方面，隨著(zhù)兩次降息落地，在一定程度上影響著(zhù)市場(chǎng)預期；另一方面，地方政府屢屢微調，首套房貸利率優(yōu)惠幅度增大，加之開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”的大策略未變，激發(fā)了剛性購房需求積極入市，而在成交量快速攀升及房?jì)r(jià)環(huán)比小幅上漲的帶動(dòng)下，部分恐慌性購房行為也起到了推波助瀾的作用。
　　正是基于對購房者心理變化的預期，部分開(kāi)發(fā)商不惜重金雇房托造勢營(yíng)造熱銷(xiāo)場(chǎng)面，以便出貨回籠資金。而在中央多次重申調控力度之下，地方政府的微調依然頻繁出現，更是加深了對購房者的心理預期影響。據統計，2011年下半年以來(lái)，累計有40多個(gè)城市在不同程度上“微調”了原有政策，主要包括調整普通住房標準、提高公積金貸款額度、實(shí)施購房補貼或購房落戶(hù)政策等。雖然佛山、成都等一小部分城市微調政策遭遇“見(jiàn)光死”，但地方政府松綁樓市調控的意愿仍舊強烈。
　　更令人擔憂(yōu)的是，在地方政府“土地財政”普遍告急的大背景下，很難保證地方不會(huì )打著(zhù)“自住”的幌子暗渡陳倉，為投資投機性需求開(kāi)口子。千里之堤毀于蟻穴，對于近期地方屢屢出現的樓市“微調”雜音，必須堅決予以遏制，以免預期開(kāi)閘，功虧一簣。
　　事實(shí)上，中央層面對此已有所警覺(jué)，這從近期中央以及相關(guān)部委的表態(tài)就能夠看出端倪。7月31日，中共中央政治局會(huì )議分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作時(shí)指出，堅定不移地貫徹執行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實(shí)防止房?jì)r(jià)反彈。此前，7月初，央行指出金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房；7月中旬，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布通知，直指土地市場(chǎng)存在的問(wèn)題；隨后國務(wù)院派出督察組，奔赴16省市對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施落實(shí)情況開(kāi)展專(zhuān)項督察；7月26日，財政部表態(tài)嚴格實(shí)施差別化住房稅收政策，加強交易環(huán)節和持有環(huán)節相關(guān)稅收征管，抑制投機投資性購房需求。
　　可以預見(jiàn)，在調控依然從緊，房企資金鏈緊繃以及樓市庫存依然較高的背景下，房?jì)r(jià)大幅反彈的基礎和條件并不具備。但在看到房?jì)r(jià)下行有利條件的同時(shí)，也應看到推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素仍然存在。樓市調控必須在穩定預期上著(zhù)力，預期穩則樓市穩。當前應密切關(guān)注樓市的心理預期變化，嚴防地方微調舉措沖開(kāi)預期閘門(mén)、房?jì)r(jià)再次反彈局面的出現，對地方松綁樓市調控的行為應加大問(wèn)責力度。