針對住建部將“取消商品房預售制”的傳聞，住建部新聞處人士日前表示，并未研究取消預售制度，相關(guān)傳言屬謠言。商品房預售是我國《城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項制度，短期內如若取消將會(huì )造成供不應求，反而引發(fā)房?jì)r(jià)暴漲。
　　也有專(zhuān)家放言“取消預售制會(huì )導致房?jì)r(jià)暴漲”，“會(huì )引起系列反應，整個(gè)開(kāi)發(fā)、供應能力下降2/3，供求關(guān)系大變，把中國經(jīng)濟拖垮，毀掉中國�！�
　　對于“短期內如若取消將會(huì )造成供不應求，反而引發(fā)房?jì)r(jià)暴漲”的說(shuō)法值得商榷。尤其是作為官方的回應，更不應該隨意作出誤導性的結論。
　　對于“取消預售制會(huì )導致房?jì)r(jià)暴漲”會(huì )“把中國經(jīng)濟拖垮，毀掉中國”的說(shuō)法，應該說(shuō)十分矛盾。因為房?jì)r(jià)暴漲一定會(huì )拖垮中國經(jīng)濟，但“取消預售制會(huì )導致房?jì)r(jià)暴漲”顯然是錯誤推定。
　　首先從資本市場(chǎng)來(lái)看，受“取消商品房預售制”傳聞?dòng)绊�，滬深兩市地產(chǎn)股全盤(pán)下挫，其中蘇寧環(huán)球跌停，首開(kāi)股份逼近跌停，萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)、金地集團等四大地產(chǎn)指標股跌幅均超過(guò)6%。據Wind數據顯示，地產(chǎn)股整體跌幅達4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值損失逾400億元。假如“取消預售制會(huì )導致房?jì)r(jià)暴漲”，對于房地產(chǎn)上市公司來(lái)說(shuō)是利好消息，地產(chǎn)股怎么會(huì )不漲反而大跌呢？
　　再從現實(shí)情況來(lái)看，商品房庫存量仍居高位。國家統計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，6月份國房景氣指數進(jìn)一步滑落至94.71，創(chuàng )下了自2001年以來(lái)新低。前6個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積39964萬(wàn)平方米，同比下降10.0%。
　　雖然近幾個(gè)月來(lái)某些地方樓市“火爆”，但基本上是少數樓盤(pán)熱銷(xiāo)，量?jì)r(jià)齊升的現象并非普遍，大部分還是以降價(jià)促銷(xiāo)為主。
　　還有研究機構針對全國十大城市新房的庫存與銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行研究，研究報告選取了京滬廣深4個(gè)一線(xiàn)城市和南京、杭州等6個(gè)二線(xiàn)城市。其中，4個(gè)城市存銷(xiāo)比大于12，被列入“過(guò)大”范圍；5個(gè)城市的存銷(xiāo)比數據在9-12之間，屬“偏大”；僅有南昌一個(gè)城市在“合理”區間。
　　尤其引人關(guān)注的是，社科院“住房問(wèn)題研究”課題組日前在北京發(fā)布的《中國住房發(fā)展（2012年中）報告》中，建議政府在目前開(kāi)發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時(shí)取消期房預售制度，有利于控制開(kāi)發(fā)商資金鏈促其快建快銷(xiāo)。
　　這些現象足以說(shuō)明，商品房供不應求的狀況，起碼在一二年內是不會(huì )出現的，而從預售到現房銷(xiāo)售的周期，基本也是在一二年之內。所以，不存在因供不應求引發(fā)房?jì)r(jià)暴漲的可能性。
　　應該說(shuō)，自1994年開(kāi)始的房地產(chǎn)預售制度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)化起步初期，對于緩解開(kāi)發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該政策的實(shí)施增加了房地產(chǎn)業(yè)的投機因素，使許多沒(méi)有資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不斷涌入，加劇了房地產(chǎn)業(yè)的混亂局面。
　　開(kāi)發(fā)商在收取預付款回籠資金的同時(shí)，還將投資風(fēng)險轉嫁給消費者。當房?jì)r(jià)暴漲時(shí)，不少房地產(chǎn)商依靠強勢地位，以各種方式違約。房?jì)r(jià)下跌時(shí)，卻堅持按合同執行。有的無(wú)限期延長(cháng)交房時(shí)間，有的延期交房也不承擔違約金。還有部分資金實(shí)力較差的開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂后一走了之。特別是，有些開(kāi)發(fā)商利用預售制度，弄虛作假，不斷推高房?jì)r(jià)�？梢哉f(shuō)預售制度給了開(kāi)發(fā)商和炒房者更大的房?jì)r(jià)炒作空間。
　　我們認為，取消預售制度，可以加速房地產(chǎn)行業(yè)的規范發(fā)展，制約沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的投機行為，保障交易的公平性、銷(xiāo)售方式的公開(kāi)公平性，有利于控制開(kāi)發(fā)商資金鏈，促其快建快銷(xiāo)，避免捂盤(pán)惜售。從而，使開(kāi)發(fā)商難以暗箱操縱價(jià)格上漲，體現出真實(shí)的交易價(jià)格，有利于房?jì)r(jià)的合理回歸。