房地產(chǎn)市場(chǎng)是否需要新的“處方”，要等督查組對房地產(chǎn)市場(chǎng)的“會(huì )診”工作結束后才能知曉。從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢來(lái)看，“后招”顯得極為必要。對樓市來(lái)說(shuō)，心理預期極為重要�！罢{控一旦放松，房?jì)r(jià)勢必反彈”成為學(xué)界、業(yè)界的共識。
　　與2011年4月相比，房?jì)r(jià)總體上控制住了快速上漲的腳步，同比價(jià)格也處在下滑通道。盡管眾多研究人士預計，房地產(chǎn)儲備政策即將落地，然而，彼時(shí)督查結束后的“不作為”，還是給新一輪儲備政策的出臺畫(huà)上了一個(gè)大大的問(wèn)號。
　　當時(shí)市場(chǎng)普遍認為，督查結束之后，很可能在稅收、土地等方面繼續儲備政策，樓市調控很可能會(huì )進(jìn)一步升級。但從實(shí)際情況來(lái)看，當時(shí)新國八條剛剛落實(shí)不久、房產(chǎn)稅也已經(jīng)試點(diǎn)，只有督察組結束陜西考察的當天，一直被媒體質(zhì)疑調控目標定得偏高的西安正式宣布，下調2011年新建住房?jì)r(jià)格漲幅3.5個(gè)百分點(diǎn)，從之前公布的15%調整至11.5%。除此之外，沒(méi)有城市更改限價(jià)目標，也沒(méi)有城市出臺更嚴厲的調控政策。
　　雖然官方房?jì)r(jià)統計數據顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回到理性，但調控經(jīng)歷了兩年半之久，市場(chǎng)積蓄了大量的能量，正因此，住宅成交量雖環(huán)比有起伏卻同比呈“井噴”增長(cháng)。
　　另一方面，從住宅成交價(jià)格來(lái)看，城市郊區大量新開(kāi)的樓盤(pán)拉低了城市房?jì)r(jià)平均數。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，上周，四至六環(huán)之間中高檔樓盤(pán)成交比重增加明顯，具體的四、五環(huán)之間，五、六環(huán)之間成交比重分別達到7.02%、63.16%，而成交均價(jià)分別達到了33147元/平米和20026元/平米，平均之后，新建住宅成交均價(jià)就僅為21536元/平米。
　　二手房方面，在京、津、滬、蓉、深、穗六大城市中，北京價(jià)格領(lǐng)漲。中原領(lǐng)先指數系統數據顯示，2012年7月，CLI北京二手住宅價(jià)格指數為297.8點(diǎn)，環(huán)比上漲2.15%，領(lǐng)漲六大城市，漲幅較上月再度擴大。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，上個(gè)星期，北京市二手住宅成交均價(jià)23564元/平方米，環(huán)比小幅上漲，
　　深圳的二手住宅價(jià)格也一路向上。2012年7月，CLI深圳二手住宅價(jià)格指數為315.5點(diǎn)，環(huán)比上漲1.41%，環(huán)比漲幅繼續擴大。在全部樣本樓盤(pán)中，有63%的樣本樓盤(pán)價(jià)格上漲。天津二手房?jì)r(jià)同樣小幅微升。
　　雖然地方政府在督查組調研后，暫停了微調的小動(dòng)作，并重申房地產(chǎn)調控，但內容基本沒(méi)有新意。蓄勢待“漲”的房?jì)r(jià)，唯有出臺新一輪的政策或可控制住。