8月2日，一條關(guān)于“商品房預售制將取消”的消息在資本市場(chǎng)引起波瀾。據Wind數據顯示，地產(chǎn)股當日整體跌幅達4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值損失逾400億元。盡管住建部很快對該消息進(jìn)行了辟謠，否認將取消商品房預售制，但這一不實(shí)消息導致地產(chǎn)股大跌，折射出市場(chǎng)各界對于樓市調控加碼的擔憂(yōu)。
　　進(jìn)入6月以來(lái)，市場(chǎng)各方在樓市預期的博弈重新加劇。中國指數研究院發(fā)布的報告顯示，7月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比6月上漲0.33%。百城平均房?jì)r(jià)連漲兩月，加上龍頭房企抄底拿地，由此導致市場(chǎng)各方對房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲�？只判再彿空咴黾�，開(kāi)發(fā)商提價(jià)預期增強。
　　除了房地產(chǎn)市場(chǎng)內部情況改變，不少存在漲價(jià)沖動(dòng)的開(kāi)發(fā)商認為，地方政府對于經(jīng)濟增長(cháng)和地方政績(jì)的追求，有可能使得穩增長(cháng)措施最終演變?yōu)椤拔恰痹鲩L(cháng)、“吻”樓市的局面。
　　然而，包括摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌等不少經(jīng)濟學(xué)家認為，以減稅和鼓勵私人投資為主的穩增長(cháng)政策，與堅持樓市調控之間并不存在矛盾。房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利的消失和樓市向常態(tài)恢復有利于企業(yè)重燃對實(shí)體經(jīng)濟投資的熱情，有利于中國經(jīng)濟的轉型和持續發(fā)展。
　　今年以來(lái)，調控部門(mén)對于樓市調控的表態(tài)一直未改變，央行強調金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房；國土部和住建部7月19日也聯(lián)合發(fā)文，要求堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松，堅決防止房?jì)r(jià)反彈。而據媒體報道，國務(wù)院督察組正在對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行評估，針對部分城市房?jì)r(jià)反彈的苗頭，各部委制定的房地產(chǎn)調控儲備政策已經(jīng)做好“備戰”。
　　從目前形勢看，銷(xiāo)售正在好轉，開(kāi)發(fā)商的融資狀況得到緩解，開(kāi)發(fā)商因急需現金流而降價(jià)銷(xiāo)售的項目減少。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)要回到曾經(jīng)的繁榮將是一個(gè)漫長(cháng)、艱難的跋涉，未來(lái)樓市走勢與調控是否繼續加碼，實(shí)際上握在開(kāi)發(fā)商自己手里。