房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，牽動(dòng)著(zhù)公眾的神經(jīng)。盡管中央政府調控政策依然從嚴從緊，但樓市在火紅的7月卻悄然升溫。
　　中國指數研究院8月1日發(fā)布的報告顯示，7月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8717元／平方米，環(huán)比6月上漲0．33％。其中，70個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。北京、上海、深圳住宅漲幅在0．1％以?xún)�，住宅價(jià)格漲幅前十位的均為二三線(xiàn)城市，且上漲幅度均超過(guò)1％。
　　馬上要進(jìn)入“金九銀十”，市場(chǎng)將會(huì )有更多的樓盤(pán)入市，而房地產(chǎn)調控一直在艱難中前行。中央政府三令五申，甚至派出8個(gè)組趕赴16省進(jìn)行專(zhuān)項督察，但市場(chǎng)又現回暖信號：近幾個(gè)月樓市量?jì)r(jià)齊漲，部分城市“地王”再起，民眾搶房的消息也見(jiàn)諸報端。
　　有分析稱(chēng)，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)成交行情的出現，是多重因素疊加影響的結果。貨幣政策的逐漸寬松、地方政府的頻頻微調、開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的策略實(shí)施等，促進(jìn)了剛性需求者和改善性需求者紛紛出手，投資、投機性需求入市意愿強烈。
　　隨著(zhù)督查組的陸續回京，業(yè)界普遍認為，未來(lái)樓市出臺新政內容和出臺時(shí)機，將在很大程度上視這份督察報告而定。但限購和抵制投資需求仍是本輪調控的底線(xiàn)。
　　8月9日，國家統計局公布全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況報告。 1－7月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36774億元，同比名義增長(cháng)15．4％；商品房銷(xiāo)售面積48593萬(wàn)平方米，同比下降6．6％；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，同比增長(cháng)6．2％。
　　隨著(zhù)督查組的陸續回京，業(yè)界普遍認為，未來(lái)樓市出臺新政內容和出臺時(shí)機，將在很大程度上視這份督察報告而定。
　　中央儲備政策包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容等，更多的網(wǎng)友擔心，提高二手房契稅會(huì )轉嫁給剛需的消費者，樓市漲價(jià)的機會(huì )又增加不少。
　　從各地實(shí)際情況看，地方上有囤地和囤房問(wèn)題，房地產(chǎn)調控主要靠一種自上而下的行政命令在運行，而地方上限購、限貸政策也沒(méi)有執行到位。調控沒(méi)有讓房?jì)r(jià)降下來(lái)，還有個(gè)原因是住房供應量沒(méi)有增加多少，反而因新建住房的控制而有所下降。
　　政府不能打壓真正有住房需求的人，樓市調控應通過(guò)市場(chǎng)的手段來(lái)限制空房占有，同時(shí)提高住房供應量。這需要中央政府根據實(shí)際情況，在土地制度、保障房制度、房地產(chǎn)稅收制度、銷(xiāo)售制度方面制訂出更合理的解決方案。