國家統計局18日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。這與民間機構較早發(fā)布的百個(gè)城市7月房?jì)r(jià)走勢基本一致。兩方數據有力證明了7月房?jì)r(jià)環(huán)比繼續反彈的事實(shí)。
7月份的房?jì)r(jià)變化有幾個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)：第一，房?jì)r(jià)上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。6月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市僅為25個(gè)，占比35%，而7月份上漲的城市已達50個(gè)，占比71%。第二，從漲幅看，7月平均價(jià)格指數環(huán)比上漲了0.14%，而6月僅為0.02%；同比方面，7月份出現了最近一年來(lái)的首次跌幅收窄。第三，從城市看，北京、上海及廣州等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比全面上漲。盡管如此，仍有不少市場(chǎng)人士認為房?jì)r(jià)反彈在可控范圍之內。這不能不說(shuō)是一種認識上的誤區。
誤區之一在于對市場(chǎng)預期改變助推房?jì)r(jià)泡沫的認識不足。預期這一經(jīng)濟學(xué)概念在市場(chǎng)中的作用很大，往往能改變市場(chǎng)走勢，包括市場(chǎng)價(jià)格。目前，在一些地方政府小動(dòng)作和開(kāi)發(fā)商的忽悠下，在市場(chǎng)交易量暴漲和房?jì)r(jià)節節攀升的現實(shí)下，房?jì)r(jià)的市場(chǎng)預期已由過(guò)去的走低變?yōu)樽吒�。正是在這種預期下，剛需、改善性需求以及投機性需求都開(kāi)始恐慌性入市。如果不遏制住房?jì)r(jià)反彈勢頭，各種投機性需求將會(huì )想方設法繞過(guò)限購令入市。房?jì)r(jià)反彈將難以控制，調控或將流產(chǎn)。
誤區之二在于對一些地方政府企圖放松調控的能耐認識不足。地方政府竭力放松調控政策的內在動(dòng)力是遏制土地出讓金減少、房地產(chǎn)稅收下降，而堂皇的借口是“穩增長(cháng)”。地方政府頻繁的小動(dòng)作已經(jīng)對樓市調控構成了較大的挑戰。最明顯的小動(dòng)作就是放松限購政策：有的地方是暗中放松，而有的地方諸如�？谑�，限購政策已是名存實(shí)亡，形同虛設。
誤區之三在于對開(kāi)發(fā)商推波助瀾的能力估計不足。一些開(kāi)發(fā)商及其代言人借各種機會(huì )竭力放大房地產(chǎn)行業(yè)在“穩增長(cháng)”中的作用，竭力忽悠房地產(chǎn)低迷、房?jì)r(jià)下降對經(jīng)濟的危害，借“穩增長(cháng)”忽悠放松調控，忽悠購房者入市，更有甚者，不惜搞虛假證明繞過(guò)限購令。
因此，決不能輕言“房?jì)r(jià)反彈在可控范圍之內”。房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個(gè)容易泛起泡沫風(fēng)險、容易被投機炒作的行業(yè)。包括歐美國家在內的很多國家都在房地產(chǎn)領(lǐng)域吃過(guò)大虧，中國不能重蹈覆轍。在房?jì)r(jià)連續幾個(gè)月反彈的形勢下，有必要出臺更加嚴厲的調控措施，取消預售制應該是第一選擇。將房產(chǎn)稅試點(diǎn)推向全國、再次提高二套以上住房交易稅和房貸首付比例都應在備選之列。