價(jià)格一有異動(dòng)就運用政策工具，未必是好的節奏。其實(shí)，最重要的是對政策明確再明確。政策預期明確了，市場(chǎng)預期才會(huì )相應明確。
　　國家統計局18日公布的數據顯示，雖然房?jì)r(jià)同比下降的城市仍在增加，但從環(huán)比看，7月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市達到50個(gè)，占比超過(guò)70%，比6月同期的數據翻了一番。樓市回暖跡象明顯。
　　房?jì)r(jià)再度上揚，不是宏觀(guān)調控政策變化的結果，而是貨幣現象的反映以及一些地方試水微調所致。盡管今年貨幣投放量增幅低于以往，但由于實(shí)體經(jīng)濟需求下降，加之股市低迷，資金再度流入樓市。與此同時(shí)，一些地方因土地收入下滑嚴重，通過(guò)各種方法打擦邊球試水放松樓市調控。兩種力量合并，造成樓市預期出現了微妙變化。
　　房?jì)r(jià)反彈，對調控政策不可能不形成壓力。在樓市督察工作暫告一段落的情況下，面對這種局面，調控是否將隨之趨于嚴厲？?jì)�備政策是否即將出臺？調控節奏如何把握？分析這些問(wèn)題，還要看樓市近期的走勢如何。
　　實(shí)際上，在房?jì)r(jià)反彈的同時(shí)，對房?jì)r(jià)的重要制約因素并沒(méi)有消散。其一，中央政府反復強調，下半年“穩增長(cháng)”的主要目標，不意味著(zhù)樓市調控放松。其二，此前趨之若鶩涌入中國并投資房地產(chǎn)業(yè)的熱錢(qián)，最近出現了大規模撤離的跡象。其三，許多地方土地流拍現象依然存在，已有開(kāi)發(fā)商在考慮轉型�？梢哉f(shuō)，政策面和資金面，都不支持房?jì)r(jià)大幅飆升，市場(chǎng)內部這一認知也沒(méi)有變化。
　　價(jià)格一有異動(dòng)就運用政策工具，未必是好的節奏。政策使用要建立在辨清市場(chǎng)趨勢的基礎上。6、7月份以來(lái)的房?jì)r(jià)上揚是多方面因素造成的，如果單就樓市調控，成本不小效果未必好。比如，如果實(shí)體經(jīng)濟環(huán)境大幅改善，那么在樓市政策沒(méi)有松動(dòng)的情況下，資金不會(huì )選擇進(jìn)入高風(fēng)險的樓市；如果資本市場(chǎng)的表現不是低迷至此，百姓有更多的投資渠道，那么對房子保值增值的依賴(lài)性就會(huì )降低許多；如果保障房建立起了質(zhì)量品牌，并能保證配套，剛性需求就能得到有效分離。治樓市，功夫不僅在樓市內。這是資本的流動(dòng)性所決定的。
　　當然，不輕動(dòng)政策工具，不代表對房?jì)r(jià)上揚熟視無(wú)睹。其實(shí)，最重要的是對政策明確再明確。政策預期明確了，市場(chǎng)預期就會(huì )相應明確。當前，最需要明確的是，已宣布要擴大試點(diǎn)的房產(chǎn)稅能否設計成為地方的穩定稅源，以解財稅收入下降之急？此外，到底哪些試水是合法合情的，哪些不是？政策底線(xiàn)劃出來(lái)了，房?jì)r(jià)反彈的高度自然也就可以掌握，而購房者也能做到心中有數。