房地產(chǎn)無(wú)疑是近期各界關(guān)注的焦點(diǎn)，先是此起彼伏的各地樓市調控流言、再是國務(wù)院派出督查組檢查各地樓市調控，接下來(lái)又出現房?jì)r(jià)環(huán)比同比“打架”（環(huán)比上漲但同比下降）。這些現象令各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度將加強的預期明顯升溫。
　　8月18日，國家統計局發(fā)布今年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)（6月為21個(gè)，5月和4月均為43個(gè)），持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)（6月為57個(gè)，5月為44個(gè)），持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個(gè)。
　　從6月份開(kāi)始，這已經(jīng)是房?jì)r(jià)連續第二個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅和范圍都有所擴大。但據專(zhuān)業(yè)機構計算，7月份70個(gè)大中城市的平均房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.13%，6月份為上漲0.02%，5月份為下降0.1%；但同比數據則顯示，7月份同比下降1.23%，6月份為下降1.30%，5月份為下降1.22%。
　　房?jì)r(jià)出現同比下降，顯示中央持續不斷、毫不動(dòng)搖的樓市調控政策已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)效。而房?jì)r(jià)環(huán)比上漲則說(shuō)明滿(mǎn)足自住性需求的房地產(chǎn)政策微調正在惠及更多的居民，在提高了他們購買(mǎi)力的同時(shí)，受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，房?jì)r(jià)出現微幅環(huán)比上升則是市場(chǎng)因素在發(fā)揮作用。
　　出于滿(mǎn)足自住性需求需要，目前已有超過(guò)40個(gè)城市“微調”樓市。在這個(gè)過(guò)程中，各種關(guān)于房地產(chǎn)調控松動(dòng)的聲音不時(shí)出現，為以正視聽(tīng)，近兩月內，中央及部委、地方政府不斷明確調控大方向不動(dòng)搖，辟謠各種市場(chǎng)傳言多達15次。
　　此外，對于房?jì)r(jià)的環(huán)比微幅反彈，業(yè)界專(zhuān)家稱(chēng)，央行今年以來(lái)兩次降準和降息對流動(dòng)性的釋放讓壓抑了一年多的剛性需求在近幾個(gè)月內集中釋放。這令央行左右為難：從穩增長(cháng)的需求出發(fā)有進(jìn)一步微調貨幣政策的需要，但放松貨幣政策刺激經(jīng)濟增長(cháng)的目的尚未馬上見(jiàn)效，反倒是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量立竿見(jiàn)影地提高了。這也是最近市場(chǎng)降準預期高漲卻總是落空的一個(gè)很重要的原因。此外，部分開(kāi)發(fā)商有意曲解穩增長(cháng)，向市場(chǎng)發(fā)出穩增長(cháng)離不開(kāi)房地產(chǎn)，這種偏離了政策方向的誘導致使部分地區出現了恐慌性入市現象，推高了樓市。
　　從7月房?jì)r(jià)數據中，我們可以對房?jì)r(jià)走勢做出這樣的判斷：同比下跌的趨勢并不穩固，環(huán)比上漲的動(dòng)力不容小覷。
　　對于下一階段的房地產(chǎn)調控，從決策層和各相關(guān)部委透出的信息看，仍將繼續堅決抑制投資、投機型需求，同時(shí)滿(mǎn)足自住性需求，保障房盡快形成有效供給。
 　房地產(chǎn)調控實(shí)現上述兩個(gè)目標的具體措施包括繼續嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，同時(shí)對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的，有針對性地及時(shí)制止糾正，積極引導和支持房地產(chǎn)企業(yè)調整產(chǎn)品結構；同時(shí)，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的長(cháng)效機制和政策體系。
　　7月下旬至8月上旬，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對16個(gè)�。ㄊ校┴瀼芈鋵�(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。從督查情況看，國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的各項政策措施得到了較好落實(shí)，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制。督查中發(fā)現，個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購條件等方式，刺激住房消費，督查組已向有關(guān)地方政府提出明確整改意見(jiàn)，要求各有關(guān)地方深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施。
　　各界普遍認為，國務(wù)院組織督察組赴地方調研，既是為穩定調控預期、對樓市運行狀況進(jìn)行摸底，同時(shí)也是為后續調控政策的出臺提供各種一手數據。