8月18日，國家統計局發(fā)布今年7月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，新建住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數已連續4個(gè)月增加。
　　數據顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格，從環(huán)比來(lái)看，7月份有50個(gè)城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月以后房?jì)r(jià)上漲城市最多的一個(gè)月。
　　致使7月份房?jì)r(jià)上漲的因素有兩個(gè)：一個(gè)是貨幣政策的松動(dòng)。連續一個(gè)多月兩次降息，不僅形成流動(dòng)性增加的局面，而且對消費者心理構成較大的影響，在許多購房者眼中，短期來(lái)看房?jì)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，長(cháng)期來(lái)看貨幣貶值為未來(lái)的大趨勢，買(mǎi)房似乎是唯一保值增值的途徑，而且現在處于經(jīng)濟低點(diǎn)，如果經(jīng)濟總體基本面向好，房?jì)r(jià)還會(huì )大漲。
　　另一個(gè)因素是剛性需求的存在。自本輪房市調控以來(lái)，許多自住和改善型需求已經(jīng)積攢了一年多了，近期集中釋放，再加上房市中有“金九銀十”之說(shuō)，因此在許多消費者看來(lái)，與其在九月、十月份買(mǎi)房不如提前動(dòng)手，剛性需求和九月、十月份購買(mǎi)預期的提前都導致近期房?jì)r(jià)上漲。
　　未來(lái)一段時(shí)期預計房?jì)r(jià)持續7月份上漲的態(tài)勢，有可能出現成交量、價(jià)格齊漲的局面，看漲的購房者仍然會(huì )持續增加，樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內，但一旦形成過(guò)量反彈，房?jì)r(jià)又可能會(huì )失控。
　　不過(guò)，目前限購、限貸等政策依然指向投資需求入市，這制約著(zhù)房?jì)r(jià)短時(shí)間內過(guò)快增長(cháng)，而且隨著(zhù)各地保障房建設的推進(jìn)，對商品房的剛性需求會(huì )相應的減弱，這一定程度上制約著(zhù)房?jì)r(jià)增長(cháng)。但在北上廣等一線(xiàn)城市中，由于戶(hù)籍門(mén)檻，許多外來(lái)低收入群體沒(méi)有被納入保障房保障范圍，這又制約著(zhù)利用保障房的增加抑制商品房房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)作用的發(fā)揮。
　　目前來(lái)看，政府從限購、限貸等政策方面限制投資入市效果已經(jīng)顯現，下一步要解決的是老百姓住房的剛性需求推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲這一矛盾。這不僅要求各地加大各類(lèi)保障房建設的進(jìn)度，而且要求保障房要普惠到城市中的外來(lái)低收入群體。盡管也有聲音呼吁用征收房產(chǎn)稅來(lái)抑制房?jì)r(jià)，但政府抑制房?jì)r(jià)政策的初衷首要的是滿(mǎn)足老百姓住房的剛性需求。