7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市達到50個(gè)，相比6月數量翻番。對于當前樓市的政策應對，業(yè)內的一般預計是，一方面從嚴從緊落實(shí)既有調控政策；另一方面針對市場(chǎng)形勢變化及時(shí)出臺新的調控政策，以穩定預期，避免房?jì)r(jià)大幅反彈。無(wú)疑，這一最新數據使得后續調控政策出臺的預期增強。
　　房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市增多和成交放量使樓市呈現出明顯的“淡季不淡”特征。6、7月份歷來(lái)是樓市銷(xiāo)售淡季，但有別于以往，在央行兩度降息、調整公積金貸款等一系列措施影響下，剛性購房需求被激發(fā)；而在成交量快速攀升及房?jì)r(jià)環(huán)比小幅上漲的帶動(dòng)下，部分恐慌性購房也開(kāi)始出現。
　　購房者的預期變化既與宏觀(guān)環(huán)境有關(guān)，又與地方樓市政策屢屢微調相關(guān)。一方面，由于實(shí)體經(jīng)濟需求不旺，加之股市持續低迷，樓市再度成為資金“避風(fēng)港”；另一方面，由于土地出讓金收入銳減，地方政府放松調控以活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的意愿增強，一些地方屢屢微調試探調控底線(xiàn)。這些都使得樓市預期出現微妙變化。
　　對此，近期從中央政治局會(huì )議精神到國務(wù)院常務(wù)會(huì )議的要求，再到相關(guān)部委的表態(tài)，無(wú)不表明堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不動(dòng)搖和穩定市場(chǎng)預期的堅定決心。
　　毋庸諱言，本輪樓市調控成效顯現，投機投資性需求得到有效抑制，但引發(fā)房?jì)r(jià)反彈的因素并未消失且大有“卷土重來(lái)”之勢。眼下，不少地方樓市交易回暖，房?jì)r(jià)出現回漲苗頭，恰恰說(shuō)明調控仍處關(guān)鍵時(shí)期，任務(wù)依然艱巨。
　　國務(wù)院督查組發(fā)現的一些問(wèn)題也是例證：一是近期一些城市房?jì)r(jià)環(huán)比出現上漲，導致市場(chǎng)預期發(fā)生變化，穩定房?jì)r(jià)的壓力加大；二是個(gè)別地方存在通過(guò)放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的苗頭；三是部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%。此外，一些地方的市場(chǎng)監管力度需要加大，部分城市尚未建立預售資金監管制度，一些樓盤(pán)的價(jià)格公示不夠規范。
　　更為關(guān)鍵的是，樓市即將進(jìn)入傳統的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，這無(wú)疑增加了調控的復雜性和不確定性。已有多位財經(jīng)觀(guān)察員認為，若房?jì)r(jià)漲勢過(guò)猛，不排除房地產(chǎn)調控進(jìn)一步收緊，可能出臺的儲備政策包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容、預售制度微調等。
　　未來(lái)樓市調控很可能?chē)�繞兩條主線(xiàn)展開(kāi)，一方面，從嚴從緊落實(shí)既有政策，增加供給，并對執行政策不力、放松調控政策的地區加大問(wèn)責力度；另一方面，結合樓市督查情況以及市場(chǎng)新動(dòng)向，及時(shí)在政策上進(jìn)行預調、微調，并在必要時(shí)出臺新的調控政策引導預期，切實(shí)避免房?jì)r(jià)反彈。