“這是最好的時(shí)候，這是最壞的時(shí)候；這是智慧的年代，這是愚蠢的年代�！毙稳輹r(shí)下中國的樓市，再沒(méi)有比這段話(huà)更合適的了。國家統計局最新發(fā)布的全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月份新房與二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市明顯增多，與此同時(shí)，7月份宏觀(guān)經(jīng)濟主要指標弱于預期。在這種情況下，需要對房?jì)r(jià)“普漲”現象冷靜思考。
　　實(shí)際上，如今樓市“羊群效應”非常明顯。所謂“羊群效應”，是指人們經(jīng)常受到多數人影響，而跟從大眾的思想或行為，也被稱(chēng)為“從眾效應”。因此，“羊群效應”比喻的是人們都有一種從眾心理，而從眾心理很容易導致盲從，盲從往往會(huì )陷入騙局或遭到失敗。在樓市中，購房人顯得很沖動(dòng)，患得患失。沒(méi)房時(shí)，希望房?jì)r(jià)一跌到底。有房時(shí)，憧憬著(zhù)房?jì)r(jià)一沖上天，享受著(zhù)財富增長(cháng)的錯覺(jué)。而當房?jì)r(jià)下跌時(shí)，已買(mǎi)房子的人怒發(fā)沖冠，圍堵開(kāi)發(fā)商以尋求意料之外的房?jì)r(jià)下跌的補償，背棄了契約精神。
　　雖然7月份房?jì)r(jià)出現了“普漲”，但8月份以來(lái)購房動(dòng)能明顯減弱。據中介機構市場(chǎng)研究，43個(gè)重點(diǎn)城市8月份前兩周的成交量環(huán)比下降5.8%�？梢�(jiàn)，剛性需求的恐慌入市并不具有可持續性。在分析購房需求時(shí)，常常將潛在需求和現實(shí)需求混為一談。在房?jì)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)下跌情況下，有購買(mǎi)實(shí)力且符合購買(mǎi)條件的人數總體并不多。事實(shí)上，當前企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難增加，居民收入增長(cháng)前景暗淡。2012年1~6月，全國規模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現利潤同比下降2.2%。因此，在預算約束下，未來(lái)樓市需求將出現一定程度萎縮。
　　當前，我國經(jīng)濟困難仍將持續一段時(shí)間。觀(guān)察各國經(jīng)濟史，還沒(méi)有一個(gè)國家能在經(jīng)濟增長(cháng)放緩情況下還能維持高房?jì)r(jià)。在日本和美國，經(jīng)濟增長(cháng)放緩后，房?jì)r(jià)漲幅均出現回落甚至出現絕對房?jì)r(jià)下降。
　　此外，樓市去庫存壓力依然不減。7月末，全國商品房待售面積31667萬(wàn)平方米，比6月末增加259萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加88萬(wàn)平方米。如此規模龐大的庫存以及庫存占用的資金規模，仍是當前開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)面臨的主要困境。從數據看，房地產(chǎn)市場(chǎng)前期回暖，并未如期帶來(lái)土地購置面積和新開(kāi)工面積的增長(cháng)。因此，樓市去庫存仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下階段的主要經(jīng)營(yíng)策略。
　　市場(chǎng)博弈，無(wú)非是利益之爭。所謂天下熙熙，皆為利來(lái)；天下攘攘，皆為利往。房地產(chǎn)市場(chǎng)多方博弈，也莫過(guò)于此。供求關(guān)系只是其中的表象和結果。綜合來(lái)看，在宏觀(guān)經(jīng)濟困難時(shí)期，現金為王不失為一種有效的抵御性策略，不排除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調整定價(jià)策略，“以?xún)r(jià)換量”，加快資金回籠。