房地產(chǎn)市場(chǎng)調控正面臨嚴峻挑戰。
　　購房者看跌的變少，入市積極性明顯提高；打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)少了，房?jì)r(jià)甚至出現小幅抬升。從買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈來(lái)看，市場(chǎng)預期已發(fā)生變化。在樓市調控的關(guān)鍵時(shí)刻，如果不能合理引導市場(chǎng)預期，將不利于鞏固來(lái)之不易的調控成果。
　　從近年來(lái)幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏的情況來(lái)看，市場(chǎng)預期的不穩定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對房?jì)r(jià)上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買(mǎi)力非理性地進(jìn)入市場(chǎng)，形成供不應求的恐慌性購房態(tài)勢，直接促使房?jì)r(jià)上漲。
　　應該說(shuō)，在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控過(guò)程中，每到關(guān)鍵節點(diǎn)，中央政府總在釋放堅持調控不動(dòng)搖的信號，回應社會(huì )關(guān)切，引導市場(chǎng)預期，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面一直以來(lái)沒(méi)有發(fā)生根本變化。
　　但是，不容忽視的是，目前從宏觀(guān)經(jīng)濟層面來(lái)看，受經(jīng)濟下行影響，連續降低存款準備金率、降息，對于積壓多時(shí)的剛性需求入市起到一定刺激作用，這種由貨幣政策調整帶來(lái)的影響客觀(guān)存在。從政策執行層面來(lái)看，個(gè)別地方出現通過(guò)放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的現象，從而強化了調控放松的預期。正是在宏觀(guān)經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及地方政府執行力等一系列因素交互作用下，市場(chǎng)預期悄然改變。從權威部門(mén)最新發(fā)布的統計數據來(lái)看，7月份70個(gè)大中城市，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數大幅增加，從6月份的25個(gè)攀升至50個(gè)。
　　當前，房地產(chǎn)調控關(guān)鍵節點(diǎn)再次到來(lái)。面對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新變化、新情況，特別是在國務(wù)院督查組結束對部分省市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策落實(shí)情況的專(zhuān)項督查之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)各利益相關(guān)方對于未來(lái)政策走向十分關(guān)注。諸如房產(chǎn)稅試點(diǎn)是否擴容、40個(gè)大中城市住房信息聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展如何、問(wèn)責制怎么落實(shí)等，已成輿論焦點(diǎn)。而這些政策走向又直接影響著(zhù)未來(lái)的市場(chǎng)預期。
　　值此調控關(guān)鍵時(shí)刻，無(wú)論是涉及短期調控措施還是關(guān)乎長(cháng)期制度建設，只有及時(shí)將政策走向、市場(chǎng)供求關(guān)系等信息向群眾傳遞清楚，并且堅決遏制各種曲解調控意圖、觸碰調控底線(xiàn)和紅線(xiàn)的行為，嚴防投機和投資性需求跟風(fēng)炒作造成的市場(chǎng)混亂，最終形成穩定的市場(chǎng)預期，才有助于百姓理性消費，鞏固調控成果。