住建部有關(guān)負責人近日談及國務(wù)院對16個(gè)�。ㄊ校�樓市調控的督查情況，表示個(gè)別地方出現了為強調“穩增長(cháng)”，通過(guò)放松住房限購條件、發(fā)放購房補貼等方式刺激住房消費的苗頭，住建部正密切監測房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，研究進(jìn)一步強化市場(chǎng)調控的政策措施。
　　上述表態(tài)表明，監管部門(mén)不允許房?jì)r(jià)反彈，要堅定捍衛調控成果。在當前房?jì)r(jià)出現反彈的關(guān)鍵時(shí)期，雖然沒(méi)有新政策“亮劍”，但這樣的表態(tài)或多或少會(huì )影響到市場(chǎng)判斷。
　　但現在的一個(gè)問(wèn)題是，宏觀(guān)調控如何保持高壓狀態(tài)？顯然，一種辦法是制定嚴厲的政策措施或立法、修法；另一種辦法是監督政策、法律法規落到實(shí)處。拿此次督查來(lái)說(shuō)，這就是宏觀(guān)調控保持高壓狀態(tài)的一種體現，但遺憾的是，有關(guān)方面對此次督查情況公布得不夠詳細，目前也未見(jiàn)問(wèn)責。而且，所謂“研究進(jìn)一步強化市場(chǎng)調控的政策措施”，究竟是眾所周知的房產(chǎn)稅、限購、限貸，還是公眾從未聽(tīng)聞過(guò)的其他措施？
　　此前住建部人士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)已表示過(guò)，如果房?jì)r(jià)出現趨勢性的明顯反彈，將會(huì )考慮出臺新的更嚴厲的調控措施。這意味著(zhù)儲備政策隨時(shí)可以出手。而國家統計局的數據顯示，有50個(gè)城市7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比例超過(guò)七成，可以說(shuō)，房?jì)r(jià)反彈的趨勢已經(jīng)很明顯了。此時(shí)如果還不及時(shí)出手遏制，不僅已經(jīng)取得的調控成果有可能被毀，而且再調控的成本會(huì )更大，難度也會(huì )更大。在筆者看來(lái)，既然明確表態(tài)要強化樓市調控，儲備政策就應及時(shí)出手，絕不能錯失良機。而且，強化樓市調控的政策措施不能再以臨時(shí)政策為主，因為遏制房?jì)r(jià)反彈的關(guān)鍵是要改變市場(chǎng)預期，事實(shí)證明，臨時(shí)政策只能救急，很難真正影響市場(chǎng)預期。
　　遏制房?jì)r(jià)反彈的治本之策在于改革和立法。所謂改革，是改革財稅制度，消滅土地財政；改革公務(wù)員住房制度，將其住房需求推向市場(chǎng)。所謂立法，是盡快出臺爭論了多年的住宅保障法，改變保障房制度層級低、散、亂等問(wèn)題；修改城市房地產(chǎn)管理法、土地法等房地產(chǎn)法律法規，因為房?jì)r(jià)問(wèn)題不僅關(guān)系到住房保障，還關(guān)系到土地問(wèn)題、房地產(chǎn)管理模式等問(wèn)題。