高房?jì)r(jià)不僅提高了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商務(wù)成本，也導致了“中國制造”正在不斷喪失價(jià)格競爭力。筆者以為，這或許正是中國出口在近期陷入陰霾的重要內在推力。
　　中國出口總值7月環(huán)比下降了1.8%，同比增長(cháng)了1.0%；而1至7月累計出口增長(cháng)了7.8%，與10%的增長(cháng)目標還有一段距離�？v觀(guān)中國出口貿易的增長(cháng)軌跡，除2009年金融危機時(shí)出現負增長(cháng)外，其他年度增長(cháng)率均在20%以上。比較今年和以往年份的中國出口貿易增長(cháng)數據，嚴冬逼近的寒意十足。
　　中國當前的出口困境是否只是“歐債危機”時(shí)期的短暫“冬眠”，一旦世界經(jīng)濟好轉，就會(huì )重回往昔歲月？對此，筆者沒(méi)這么樂(lè )觀(guān)。中國的對外貿易形勢實(shí)際上已在悄然發(fā)生變化，高速出口增長(cháng)歲月可能一去不復返。阿迪達斯生產(chǎn)基地的轉移、加工貿易型外資的撤退，以及廣東和江浙大量代工企業(yè)的困境絕非僅僅是危機時(shí)的暫時(shí)現象，中國經(jīng)營(yíng)商務(wù)成本和勞工成本的上升才是根本原因。在商務(wù)成本和勞工成本大幅上漲的因素中，高房?jì)r(jià)扮演了重要角色。筆者認為，高房?jì)r(jià)是中國出口陷入低迷的重要推動(dòng)力量之一。
　　中國房?jì)r(jià)在進(jìn)入新世紀以來(lái)經(jīng)歷了高速增長(cháng)，尤其以大城市和東南部沿海城市為甚。增長(cháng)階段以2009年全球金融危機為界可分三個(gè)時(shí)期，金融危機之前的房?jì)r(jià)態(tài)勢基本是穩步加速增長(cháng)；金融危機時(shí)期房?jì)r(jià)有所回落；但危機之后出現了一輪短期的大反彈，之后較為穩定。價(jià)格上，全國平均房?jì)r(jià)水平從2000年開(kāi)始至今，大致上漲了2.5倍，局部大城市和東南部沿海城市上漲幅度甚至達到了5倍以上。
　　不論高位的房?jì)r(jià)是否合理以及是否對經(jīng)濟增長(cháng)有利，其對于出口貿易的負面影響和沖擊是毋庸置疑的。影響渠道大致有增加了勞工成本、提高了生產(chǎn)和營(yíng)銷(xiāo)等商務(wù)成本、導致出口競爭力下降三個(gè)方面。
　　房?jì)r(jià)的不斷提高會(huì )增加以貨幣表示的產(chǎn)值，導致貨幣供應量增加，當實(shí)體經(jīng)濟不能消耗這些貨幣供應時(shí)，就很容易引起通脹和物價(jià)上漲，結果會(huì )進(jìn)一步提高勞工成本和商務(wù)成本。在人民幣匯率較為穩定的情形下，通脹的結果等同于貨幣升值，從而導致出口競爭力下降。從國內分地區的出口貿易形勢看，東南部沿海地區的出口增速緩慢，但中西部地區的出口增長(cháng)迅速。觀(guān)察那些出口增長(cháng)快速的省份，房?jì)r(jià)普遍較低，如重慶、河南和廣西等。這說(shuō)明，高房?jì)r(jià)確實(shí)是影響出口的重要因素。
　　近年沿海地區出現的外出務(wù)工人員“返鄉潮”和“用工荒”對立，并伴隨工資上漲的局面，看似矛盾和無(wú)法理解，但實(shí)際上反映的是：一方面，出口型企業(yè)在原有的訂單下，利潤微薄，可以承受的工資上漲幅度有限；另一方面，房?jì)r(jià)和通脹引起務(wù)工人員生活成本急劇上漲，為了維持基本生活和必要的支出，他們可接受的工資已超過(guò)了企業(yè)維持出口訂單可以承受的工資水平。進(jìn)而出現了雖然工資上漲，但仍然擋不住勞務(wù)人員返鄉的步伐。
　　對于目前的出口貿易形勢，不少觀(guān)點(diǎn)認為是貿易轉型和質(zhì)量升級的結果，是有益于經(jīng)濟增長(cháng)的好事。這樣的判斷有一些道理，中國加工貿易確實(shí)存在附加值低、環(huán)境污染等問(wèn)題，轉型是必然。但按照經(jīng)濟發(fā)展的規律，這種轉型應該是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，是隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)，人們對于生活質(zhì)量和水平的要求增加，進(jìn)而工資提高，并逐步淘汰加工貿易和低附加值的產(chǎn)品貿易。但目前的情形是，工資的提高并沒(méi)有增加生活質(zhì)量，也不是因為人們追求更高的生活水平而引起上漲，而是因為高房?jì)r(jià)引起真實(shí)生活成本提高的結果，這種上漲不僅會(huì )引起出口下滑，也會(huì )帶來(lái)失業(yè)的增加。所以，這種轉型并不是健康的過(guò)渡和發(fā)展，而是“拔苗助長(cháng)”式的逼迫。另外，高房?jì)r(jià)帶來(lái)的商務(wù)成本和勞工工資上漲，同樣會(huì )侵蝕一般貿易的發(fā)展。
　　當前中國出口貿易的下滑，直接動(dòng)因是“歐債危機”；這種調整從長(cháng)遠來(lái)看，也可能符合貿易轉型和升級的需要。但即便如此，高房?jì)r(jià)對于出口貿易的不良影響必須要充分認識并采取相關(guān)措施，不能任其發(fā)展，否則當其成為出口主要阻力時(shí)，為時(shí)晚矣。
　　首先，房?jì)r(jià)和出口之間的關(guān)聯(lián)目前還沒(méi)有被充分重視，但兩者之間的聯(lián)系是顯而易見(jiàn)的，理該充分認識高房?jì)r(jià)對于出口貿易的不利影響及傳導機制的重要性。
　　其次，穩定房?jì)r(jià)，抑制地產(chǎn)泡沫的滋生和蔓延。過(guò)高的房?jì)r(jià)不僅影響民生穩定和人民的基本生活保障，也會(huì )引導資源錯誤的配置，擠占實(shí)體制造業(yè)的發(fā)展空間，還會(huì )成為出口的阻礙。政策上采取相關(guān)措施，穩定房?jì)r(jià)，促進(jìn)房?jì)r(jià)向合理區間的回歸是保證經(jīng)濟健康發(fā)展以及維持“中國制造”競爭力的需要。
　　最后，在警惕加工貿易受到高房?jì)r(jià)負面沖擊的同時(shí)，更要注意避免一般貿易遭受高房?jì)r(jià)的影響。勞工成本的增加是經(jīng)濟增長(cháng)的結果和必然趨勢，是難以改變的；但商務(wù)成本的下降仍有空間，因此，盡可能地采取措施降低商務(wù)成本，是當下為“中國制造”爭取更多空間的可行選擇。