國內上市銀行中期報表陸續在公布，總體看，不良貸款率基本上處于較低水平，但個(gè)別地方的銀行不良貸款率在快速飆升。比如興業(yè)、華夏、平安、浦發(fā)、招商和建行等銀行不良貸款率都在上升，而不良貸款上升的地方集中在浙江溫州及杭州等地。比如建行中期報表就顯示，其浙江分行的不良貸款率最高，由2011年底的1.33%急升至1.78%，建行上半年資產(chǎn)減值損失大增148%至71.58億元。同時(shí)，在東北地區，建行的資產(chǎn)減值損失大增539%至7.28億元。
很大程度上可以說(shuō)，國內銀行區域性的不良貸款快速飆升與房地產(chǎn)泡沫的破滅與擠出有關(guān)。因此，對于浙江溫州地區來(lái)說(shuō)，在房?jì)r(jià)一路向上飆升時(shí)，這些地區的銀行貸款是質(zhì)量較好的，不僅不良貸款率遠低全國平均水平，且貸款規模龐大，銀行利潤水平也最高。而今年上半年以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)泡沫的破滅，這些地區的整個(gè)銀行業(yè)的不良貸款快速上升。
追溯起來(lái)，在早幾年全國各地房?jì)r(jià)快速飆升的過(guò)程中，浙江溫州等地是全國一波又一波的住房炒作始作俑者。聲名赫赫的溫州炒房團轉戰全國，似乎戰無(wú)不勝。當房?jì)r(jià)上漲時(shí)，這些炒樓的企業(yè)與個(gè)人個(gè)個(gè)都暴利四溢，不僅誘使各地居民涌入樓市，也誘導各地方企業(yè)涌入樓市。有調查報告顯示，在溫州300家企業(yè)中，
126家企業(yè)涉足房地產(chǎn)（大企業(yè)進(jìn)入住房市場(chǎng)建造房子，小企業(yè)購買(mǎi)樓炒作），投資總額6.93億元，占總營(yíng)業(yè)務(wù)以外投資總額的69.2%。相關(guān)統計還表明，全市企業(yè)參與房地產(chǎn)投資總額超過(guò)5000億元。他們不僅把全國許多地方的樓市炒翻了天，也把溫州的房?jì)r(jià)炒到天上去了。2010年，溫州地區的樓價(jià)為全國最高。當在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控下溫州的住房市場(chǎng)價(jià)格快速下跌時(shí)（最大跌幅達到30%以上），這些過(guò)度杠桿化住房市場(chǎng)投機炒作的風(fēng)險，便引發(fā)了2011年的溫州金融市場(chǎng)危機。
雖然中央政府及地方政府采取一定的救市政策，但溫州金融市場(chǎng)危機并未有所緩和，反而隨溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)調整還在深化與蔓延。有數據顯示，截至4月末，溫州社會(huì )融資規模約9800億元，比2011年8月末減少約760億元，銀行表外融資、民間借貸市場(chǎng)均大幅萎縮，分別比2011年8月萎縮20.49%和11.82%。銀行利潤減少，不良貸款增加。與此同時(shí)，溫州企業(yè)減產(chǎn)停產(chǎn)現象增多，全市3998家規模以上工業(yè)企業(yè)中，60.43%的企業(yè)減產(chǎn)停產(chǎn)。這種情況很快就反映到銀行，不良貸款率上升，銀行開(kāi)始惜貸，溫州的金融危機遂進(jìn)一步加深。
現在的問(wèn)題是，溫州這場(chǎng)地區性金融危機是不是會(huì )向全國蔓延？這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)又有兩個(gè)方面的問(wèn)題。一方面是溫州金融危機的深度在哪里？是不是比我們所看到還要嚴重？另一方面，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫究竟有多大？對于前者，這里不再討論。對于后者，國人對此認識的分歧很大。其實(shí)，國內一線(xiàn)城市比如北京與上海、深圳等地，房地產(chǎn)泡沫估計比溫州要大。這種房地產(chǎn)泡沫巨大不僅在于價(jià)格漲幅大而且在于其規模龐大。比如說(shuō)，十年來(lái)，北京不少樓盤(pán)的房?jì)r(jià)至少上漲了八倍以上。上海與深圳也是如此。十年內房?jì)r(jià)如此過(guò)快地上漲，豈能不積聚巨大的泡沫與風(fēng)險？只不過(guò)，這些地方巨大的房地產(chǎn)泡沫被房?jì)r(jià)還在上漲、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大以及各地懸殊的差別性所掩蓋。
去年，監管部門(mén)不斷就房地產(chǎn)泡沫對國內銀行體系作壓力測試，希望能通過(guò)這種壓力測試估算出國內銀行房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。但實(shí)際上歷史與靜態(tài)的數據是無(wú)法估算流動(dòng)性水平的變化的，也無(wú)法評估企業(yè)及個(gè)人的償還貸款能力是否真實(shí)。因為，這不僅有資產(chǎn)價(jià)格突然下跌而造成流動(dòng)性短缺的問(wèn)題，還有“流動(dòng)性停滯”或“流動(dòng)性停頓”的問(wèn)題。
“流動(dòng)性停滯”是法國經(jīng)濟學(xué)家梯若爾最近創(chuàng )造的一個(gè)概念，指企業(yè)不可“動(dòng)用的流動(dòng)性”不是流動(dòng)性，因為，這種流動(dòng)性喪失了償還能力的功能與意義。比如金融法規限制、資產(chǎn)價(jià)格下跌時(shí)劣質(zhì)資產(chǎn)充斥而手上持有不能出售的資產(chǎn)、資產(chǎn)價(jià)格下跌時(shí)資金充足者拒絕購買(mǎi)價(jià)賤求售的資產(chǎn)、大眾化的投資市場(chǎng)散戶(hù)實(shí)力不足導致市場(chǎng)交易萎縮等等�？梢哉f(shuō)，上述諸方面都是無(wú)法通過(guò)量化模型來(lái)評估金融危機引發(fā)的風(fēng)險高低的。
就此而言，盡管我國房地產(chǎn)業(yè)占銀行貸款比重只有20%，盡管?chē)鴥纫痪�(xiàn)城市房地產(chǎn)泡沫不會(huì )立即破滅，但與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的銀行貸款所占的比重會(huì )相當大（超過(guò)60%），而國內房地產(chǎn)泡沫破滅是遲早的事情，只不過(guò)在什么時(shí)候及采取什么方式而已。無(wú)論是哪種情況，要想測試兩種情況態(tài)勢下的流動(dòng)性狀態(tài)是不容易的。如果再加上“流動(dòng)性停滯”的影響，那么國內房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，所有的潛在風(fēng)險都會(huì )暴露出來(lái)。國內金融市場(chǎng)的系統性風(fēng)險也許就會(huì )在這種狀態(tài)下生成。