近日，發(fā)改委、央行、財政部三部門(mén)先后要求，各地嚴格執行房地產(chǎn)調控政策，嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策。從中透出的信息表明，管理層對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的從嚴調控態(tài)度依然是堅定的，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現反彈跡象的情況之下，將繼續抑制投機投資性購房需求，同時(shí)通過(guò)差別化住房信貸措施保護剛需購房者。
　　今年以來(lái)管理層對樓市推出限貸、限購等多套組合拳，運用經(jīng)濟手段、行政手段取得了顯著(zhù)成效，遏制住了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢。但是，在“穩增長(cháng)”的宏觀(guān)經(jīng)濟政策背景下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現反彈跡象。
　　根據統計局公布的數據，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市已經(jīng)達到了50個(gè)，而在6月份，環(huán)比價(jià)格上漲的城市僅為25個(gè)，房?jì)r(jià)上漲的城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。
　　不僅如此，在漲幅程度上，綜合70個(gè)城市新建商品住宅的環(huán)比價(jià)格上漲情況，其平均價(jià)格指數環(huán)比上漲了0.14%，在6月平均價(jià)格指數由負轉正達到0.02%之后，再次上漲，且漲幅相對于上月大大提升。其原因主要是購房貸款規模擴大和利率優(yōu)惠、地方政府寬松執行限購、開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略、剛性需求階段性釋放等共同作用的結果。
　　筆者認為，差別化住房信貸政策的關(guān)鍵也在執行力上。
　　簡(jiǎn)單而言，差別化住房信貸政策，在購房貸款方面，對第一套自主性購房給予政策性貸款優(yōu)惠，而對投機性和投資性住房予以嚴格控制，以增加投資成本。
　　比如，首套房房貸利率優(yōu)惠是落實(shí)差別化住房信貸政策的重要措施，首套房體現的是居民對住房的剛性需求。但是有報道說(shuō)，自9月1日起，平安銀行、中國銀行在上海將收窄首套房貸利率至九折，甚至有的銀行重回基準利率。
　　而首套房貸利率提高，對于自住需求購房者影響較大，當前急需受到政策面保護的就是這些自住剛性需求，如果利率優(yōu)惠收窄或取消，那么這些購房者會(huì )延遲購房計劃，誤傷自住需求購房者。