現在考慮“金九銀十”買(mǎi)房，是不是已經(jīng)晚了？今年買(mǎi)房的最好窗口期是春節后，現在的優(yōu)惠與促銷(xiāo)力度與半年前已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。近日，一位地產(chǎn)界資深人士面對有關(guān)“金九銀十”是否合適買(mǎi)房時(shí)如是回答。
　　進(jìn)入9月，“金九銀十”成了房地產(chǎn)市場(chǎng)始終繞不開(kāi)的話(huà)題。作為樓市傳統旺季，很多的樓盤(pán)都會(huì )選在9月份，10月份開(kāi)盤(pán)，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費心理比較松動(dòng)，構成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購買(mǎi)欲望，所以這兩個(gè)月的消費額會(huì )明顯高于其他月份。此外，按照開(kāi)發(fā)商傳統策略，一年之中上半年與下半年的推盤(pán)比例約為4：6，9月、10月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將達到全年的高峰，這就是一個(gè)“金九銀十”的現象。
　　然而，年年歲歲花相似，歲歲年年人不同，面對年初嚴峻樓市形勢，開(kāi)發(fā)商們在當時(shí)的預期頗為悲觀(guān)情緒下，上半年普遍采取了“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略，開(kāi)發(fā)商上半年收獲不錯的業(yè)績(jì)。申萬(wàn)指數中已披露半年報和中期業(yè)績(jì)快報的A股上市房企中，近七成房企業(yè)績(jì)實(shí)現增長(cháng)，龍頭地產(chǎn)商更顯露強勢反彈態(tài)勢。
　　從部分公司公布的數據來(lái)看，截至6月已完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的一半以上。當去庫存基本完成之后，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略開(kāi)始以追求利潤為導向，不少房企開(kāi)始減小促銷(xiāo)幅度，甚至轉而提價(jià)，彌補上半年降價(jià)損失利潤。近期不少看房者發(fā)現打折樓盤(pán)開(kāi)始變少便是最好的反映。
　　根據機構提供的數據，北京樓市9月預計將有35個(gè)項目入市。從9月即將入市的35個(gè)項目來(lái)看，其中八成以上未給出定價(jià)，而從各方的分析來(lái)看，這也表現出開(kāi)發(fā)商對后市頗有期待，將根據蓄客情況對定價(jià)作出調整。
　　對于今年“金九銀十”的成色，不少人士并不看好，隨著(zhù)近幾個(gè)月房?jì)r(jià)的回升，購房者心理預期逐漸分化，在部分消費者因擔心房?jì)r(jià)上漲而恐慌入市的同時(shí)，也出現了部分消費者因為房?jì)r(jià)上漲明顯而預期調控從緊，暫緩入市。
　　此外，住建部近期對于強化市場(chǎng)調控的表態(tài)，可能會(huì )加重這部分人群的觀(guān)望情緒。國家發(fā)改委相關(guān)負責人“防止房?jì)r(jià)反彈”的表態(tài)，以及國務(wù)院對推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的信號，已經(jīng)明確表達出了不會(huì )因為“穩增長(cháng)”而放松對樓市調控的態(tài)度。
　　樓市在7月出現反季行情后，隨著(zhù)該部分恐慌性購買(mǎi)力的集中消化，8月樓市已經(jīng)出現疲軟態(tài)勢�！敖鹁陪y十”能否如期而至，主要取決于開(kāi)發(fā)商選擇的道路。正如一位開(kāi)發(fā)商所言，“金九銀十，不會(huì )帶來(lái)太多驚喜，除非開(kāi)發(fā)商在這期間降價(jià)促銷(xiāo)�！�