近日，素有美國頭號房企之稱(chēng)的鐵獅門(mén)又開(kāi)始低調叫賣(mài)囤在手中的中國地塊。此次鐵獅門(mén)想轉手的是位于上海新江灣城的兩塊地，一塊為43畝商辦用地，總建筑面積11.4萬(wàn)平方米，樓板價(jià)14000元/平方米，總價(jià)約16億元。另一塊地126畝，樓板價(jià)17000元/平方米，總建筑面積19.47萬(wàn)平方米，土地款約32億元。兩塊的轉讓方式都是單塊地項目公司轉讓。
　　鐵獅門(mén)作為美國最大的房地企業(yè)，成立于1978年，以在世界各地收購、開(kāi)發(fā)或管理物業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。2005年，鐵獅門(mén)中國基金建立，并開(kāi)始在中國進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，陸續在上海、北京、天津、成都等城市展開(kāi)項目布局。經(jīng)過(guò)7年的跨國經(jīng)營(yíng)后，現在開(kāi)始著(zhù)手退出中國部分市場(chǎng)。
　　目前中國樓市進(jìn)入膠著(zhù)狀態(tài)，鐵獅門(mén)“出逃”顯然具有標本意義，其向外透露的信號，很值得探究一番。一種情況可能是，國際資本開(kāi)始對國內樓市走勢顯示出悲觀(guān)預期。應當說(shuō)，鐵獅門(mén)只是外資“大逃離”的一個(gè)縮影。曾經(jīng)因手持天量資產(chǎn)而不可一世的外資房企和投資基金，正在紛紛從中國樓市上演撤退。轉讓已有地塊，降價(jià)促銷(xiāo)，跑量回款，不一而足。初步預測，2012年，中國房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%，并創(chuàng )下人民幣升值7周年以來(lái)最差投資行情。當然，鐵獅門(mén)這一舉動(dòng)，與世界經(jīng)濟形勢有著(zhù)密切關(guān)聯(lián)。近段時(shí)間以來(lái)，歐債危機持續發(fā)酵，國際機構與跨國房企收縮業(yè)務(wù)也在情理之中。
　　不排除另外一種可能，就是鐵獅門(mén)等眾多外資撤出國內樓市，是實(shí)現預期收益后正常退出。作為美國最大的房地產(chǎn)公司，進(jìn)入中國樓市7年來(lái)，期間經(jīng)歷了對抗金融危機的寬松財政以及貨幣政策，兩度樓市繁華，已賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。面對當下不見(jiàn)放松的樓市調控，見(jiàn)好就收符合跨國企業(yè)巨頭一貫遵循的資本游戲規則。
　　更為重要的是，眾多外資出逃中國樓市，則意味著(zhù)國內房地產(chǎn)有可能結束10載來(lái)高漲不止，房?jì)r(jià)開(kāi)始朝理性方向發(fā)展�，F在，國內經(jīng)濟增長(cháng)正在放緩，無(wú)論是外貿出口，還是國內消費，都出現了不景氣，房?jì)r(jià)高企，樓市全面上漲的基本面已不復存在。此外，樓市政策從緊會(huì )較長(cháng)的時(shí)間內存在，出現反復的情況微乎其微。除非房?jì)r(jià)出現大幅度下滑，否則，嚴厲的樓市調控不但不會(huì )取消，反而會(huì )層層加碼。7月份《人民日報》接連就“儲備政策”喊話(huà)：“一旦房?jì)r(jià)反彈超出預期，隨時(shí)出臺新的調控政策”。而最近國務(wù)院督察組對各地大規模摸底，更為儲備政策出臺增加了籌碼。
　　當然，對鐵獅門(mén)逃回美國本土，我們也不必過(guò)度解讀與擔心。就目前而言，現在城市化率剛剛達到50%，離中等發(fā)達水平國家相比差距較大，也明顯落后于發(fā)展中國家平均水平。中國的城市化率是按照常住人口統計的，在這50%的城市化率中，還有相當一部分并沒(méi)有城市戶(hù)口，住房剛性需求很大。這顯然意味著(zhù)，從中長(cháng)遠形勢來(lái)看，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，仍然充滿(mǎn)光明。