自國務(wù)院督查組回京后，業(yè)界一直預判樓市新政將出臺，截至目前為止，新政還是按兵不動(dòng)。房地產(chǎn)調控繼續從嚴的信號十分明確，國家發(fā)展改革委主任張平剛剛向全國人大常委會(huì )報告說(shuō)，下半年要穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實(shí)增加普通商品住房特別是中小套型住房供應，防止房?jì)r(jià)反彈；加強輿論引導，穩定市場(chǎng)預期，避免不實(shí)信息炒作誤導。
　　從嚴的信號一傳出，就又有人擔心會(huì )出臺更嚴厲的措施，住建部政策研究中心副主任王玨林認為，即便是有新政，也不會(huì )超過(guò)“新國八條”的范圍。筆者以為，與其把注意力落在新政的出臺與否，不如思考現有政策如何發(fā)揮更大的效用。調控要繼續見(jiàn)效，執行最關(guān)鍵。
　　8月初，義烏被推到了聚光燈下。呈現在公眾面前的，并不是曾經(jīng)讓其名聲大噪至今依舊熙熙攘攘的義烏國際商貿城，而是其“挑戰”調控的“膽量”。博弈再一次凸顯。
　　陸續的地方微調觸動(dòng)了調控的神經(jīng)。從7月下旬開(kāi)始，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策措施情況開(kāi)展專(zhuān)項督查。有關(guān)人士透露，督查組通過(guò)聽(tīng)取匯報、現場(chǎng)走訪(fǎng)和座談交流等形式，了解當地的政策執行情況和市場(chǎng)形勢，這些信息共同指向的焦點(diǎn)則是房?jì)r(jià)走勢。
　　有業(yè)內人士預計，國務(wù)院督查組結束督查之后，或有新一輪政策出臺，而房?jì)r(jià)上漲趨勢很可能加速新政的出臺進(jìn)程。新政除在保障房建設、個(gè)人住房信息系統建設、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等長(cháng)效手段上加力外，還將強化原有政策的執行。其中，針對房?jì)r(jià)控制目標的制定與完成，對地方政府的問(wèn)責很可能得到強化。
　　從根本上講，房地產(chǎn)調控政策向何處去，不僅關(guān)系到公眾切身利益，也直接關(guān)系到宏觀(guān)調控的成敗，關(guān)系到經(jīng)濟結構調整的成敗。從目前看來(lái)，樓市調控的成敗，關(guān)鍵在于能否制止住地方放松調控政策的小動(dòng)作。
　　此外，堅定信心、肅清輿論，對于當前的房地產(chǎn)調控而言，極為重要。
　　7月下旬，財政部則表態(tài)，下半年要加快推進(jìn)保障性住房建設、各類(lèi)棚戶(hù)區改造和農村危房改造，各級財政都要按規定落實(shí)資金來(lái)源，切實(shí)加大資金投入。嚴格實(shí)施差別化住房稅收政策，加強交易環(huán)節和持有環(huán)節相關(guān)稅收征管，抑制投機投資性購房需求。
　　上海方面再次重申了住宅限購范圍。此前，上海市政府辦公廳還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴格執行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項調控政策的通知》，稱(chēng)下半年開(kāi)展房地產(chǎn)調控政策執行情況檢查，加強限購方面違法違規的查處力度。
　　央行有關(guān)部門(mén)日前表示，下一階段要嚴格實(shí)施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求。差別化住房信貸政策的關(guān)鍵同樣也在執行力上。
　　首套房房貸利率優(yōu)惠是落實(shí)差別化住房信貸政策的重要措施，首套房體現的是居民對住房的剛性需求。但是有報道說(shuō)，自9月1日起，平安銀行、中國銀行在上海將收窄首套房貸利率至九折，甚至有的銀行重回基準利率。而首套房貸利率提高，對于自住需求購房者影響較大，當前急需受到政策面保護的就是這些自住剛性需求，如果利率優(yōu)惠收窄或取消，那么這些購房者會(huì )延遲購房計劃，誤傷自住需求購房者。
　　當然，房地產(chǎn)調控的輿論氛圍也需要肅清，最大程度的維護好政策原貌，避免過(guò)分解讀政策文件，減少相關(guān)部委或地方政府的澄清。
　　僅6月份以來(lái)，媒體捏造或過(guò)度解讀的事件就至少3起。6月12日，發(fā)改委表示此前的《發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》純屬捏造。6月14日，央行新聞發(fā)言人也對“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”傳聞進(jìn)行回應，稱(chēng)個(gè)別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。7月14日，珠海市市長(cháng)何寧卡在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)再次表示，珠海未取消房地產(chǎn)調控政策，而此前一條有關(guān)“珠海樓市取消雙限令”的微博已將該市推向輿論漩渦。
　　“穩定房地產(chǎn)調控政策，增加普通商品住房的供應，抑制投機投資性需求，鞏固調控成果”這個(gè)房地產(chǎn)調控思路，從去年末房地產(chǎn)調控初見(jiàn)成效后就已確定。在房地產(chǎn)調控政策穩定的時(shí)期，與其對各地微調政策捕風(fēng)捉影地大肆渲染，不如冷卻房地產(chǎn)調控的輿論環(huán)境，讓調控可以按照既定路線(xiàn)繼續執行。