在思考2012年中國經(jīng)濟面臨的幾大考驗時(shí)，國際經(jīng)濟環(huán)境所影響的中國出口以及國內房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，被業(yè)內列為關(guān)注要點(diǎn)。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2012年會(huì )如何發(fā)展，也就成為值得探討的重要話(huà)題。
　　銷(xiāo)售是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終端，是決定這個(gè)產(chǎn)業(yè)命運的關(guān)鍵。綜合多家企業(yè)和機構的預測來(lái)看，如果宏觀(guān)政策大體維持目前的緊縮格局不變，樓市2012年銷(xiāo)售終端可能出現的局面是：全年商品住宅成交將同比下降3%左右，一、二線(xiàn)城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格可能同比下降10%至20%。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速可能在今年年中出現個(gè)位數，甚至負增長(cháng)。
　　實(shí)際上，在2011年底，樓市下行跡象已經(jīng)非常明顯�！笆苋谫Y成本提高和銷(xiāo)售受阻的影響，很多房地產(chǎn)企業(yè)的年化收益率已經(jīng)由原來(lái)的15%左右降至6%-8%。加上現在企業(yè)動(dòng)輒10%以上的年息借貸成本，很多房地產(chǎn)項目哪怕不降價(jià)，只要一兩年內賣(mài)不動(dòng)房子，持有成本就有可能拖垮項目。大型房企騰挪的空間可能大一些，小企業(yè)或項目公司面臨的壓力非常大�！鄙虾Ｒ患覈�有房地產(chǎn)企業(yè)負責人告訴記者。
　　在上海證券報對近50家上市公司的調研中，鋼鐵、水泥、化工、家電等高度依賴(lài)房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)出現銷(xiāo)售難，降價(jià)、減產(chǎn)、裁員等情況隨之而來(lái)。企業(yè)對2012年經(jīng)營(yíng)前景的悲觀(guān)程度遠超過(guò)其他行業(yè)。
　　有觀(guān)點(diǎn)認為，如果目前的出口和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢持續下去，中國宏觀(guān)經(jīng)濟可能在2012年面臨極大考驗。有觀(guān)點(diǎn)認為，應警惕房地產(chǎn)可能出現的“硬著(zhù)陸”。
　　為此，如何在堅持房地產(chǎn)宏觀(guān)調控不動(dòng)搖的前提下，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在“去泡沫”和“保增長(cháng)”間找到平衡，就成為一大考驗。
　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所綜合研究室副主任陳道富日前在人民日報撰文稱(chēng)，中國有條件避免房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著(zhù)陸”�！敖�期國家房地產(chǎn)調控政策效果開(kāi)始顯現，大多數城市房?jì)r(jià)止漲回穩，部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始下調。由于房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多，與銀行信貸、地方融資平臺也有密切的關(guān)系，房?jì)r(jià)下跌開(kāi)始引發(fā)社會(huì )和媒體關(guān)注，甚至認為房?jì)r(jià)即將崩盤(pán)并引發(fā)一系列系統風(fēng)險，同時(shí)國際社會(huì )唱空中國的言論也不時(shí)出現�！标惖栏环Q(chēng)。
　　專(zhuān)家認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能出現泡沫驟然破滅的“硬著(zhù)陸”，其理由之一是中國樓市仍有大量剛性需求支撐，可以通過(guò)釋放剛性需求來(lái)支持其發(fā)展。
　　從專(zhuān)家開(kāi)出的藥方來(lái)看，目前尚有充裕的政策儲備，以化解可能出現的樓市“硬著(zhù)陸”風(fēng)險。首要一條無(wú)疑是大規模投資的保障房市場(chǎng)。根據官方表態(tài)，2012年保障房開(kāi)工量為700萬(wàn)套，加上去年1000萬(wàn)套已經(jīng)開(kāi)工的保障房，2012年保障房在建規模足以對沖商品房開(kāi)工不足帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)乏力。
　　二是加大銀行信貸對首套房和首套改善性需求的支持力度，以拉動(dòng)中低價(jià)商品房的成交，緩解目前去化率極低的情況。其實(shí)，這一趨勢已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內形成共識。上海某房地產(chǎn)業(yè)內人士透露，上海各銀行對首套房的利率將回落至基準甚至更低，這種調整在1、2月份就將實(shí)現。
　　以此來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的調整不僅不會(huì )帶來(lái)巨大的宏觀(guān)經(jīng)濟風(fēng)險，反而是打破樓市僵局的最佳時(shí)間窗口�！耙苑康禺a(chǎn)資產(chǎn)作抵押的民間借貸者為獲得流動(dòng)性不得不拋售房地產(chǎn)，從而給房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)外部向下壓力。加上2012年2至4月份將是信托產(chǎn)品集中到期的時(shí)點(diǎn)，屆時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)將面臨更加嚴峻的資金壓力，也需要加快銷(xiāo)售回籠資金。因此，目前應利用清理、規范民間借貸市場(chǎng)的時(shí)機，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)必要調整，促使房?jì)r(jià)的合理回歸�！标惖栏环Q(chēng)。