目前經(jīng)濟運行中的最大矛盾是產(chǎn)能過(guò)剩而消費不足，急需消費盡快成為經(jīng)濟持續增長(cháng)的第一驅動(dòng)力。但是高房?jì)r(jià)提高了城市居民的生活成本，削弱了居民的消費能力，擠壓了居民的消費空間，影響了居民正常的消費升級和消費擴張。
高房?jì)r(jià)對居民消費的影響
具體分析，高房?jì)r(jià)對不同階層居民正常消費形成的抑制作用主要有以下幾方面表現。
1.對已購房、準備購房和租房的城市居民的正常消費均產(chǎn)生了明顯的抑制作用。
一是已購買(mǎi)商品房的城鎮居民。高房?jì)r(jià)使得居民在購房時(shí)大多選擇貸款的方式來(lái)購買(mǎi)商品房，這樣居民每月都會(huì )面臨較大的還款壓力，少則千元，多則上萬(wàn)，相對于城鎮居民普遍不高的收入來(lái)看，這無(wú)疑會(huì )擠占已購房居民的消費�？梢栽O想，如果一個(gè)城市的居民平攤下來(lái)，每天都要還貸幾十元或幾百元，何談其他消費？
二是準備購買(mǎi)商品房的城鎮居民。準備購買(mǎi)商品房的居民會(huì )因為房?jì)r(jià)的居高不下，而對未來(lái)購房支出產(chǎn)生不確定性。為了應對高房?jì)r(jià)，他們必然要通過(guò)更多儲蓄的方式來(lái)積累資金，購房的準備以及儲蓄的增加顯然會(huì )擠占居民的消費。
三是租房的城鎮居民。這類(lèi)城鎮居民雖然不用購買(mǎi)住房，但高房?jì)r(jià)會(huì )帶來(lái)房租的增長(cháng)，居民每月不得不將收入的一部分用來(lái)支付越來(lái)越高的房租，這顯然也擠占了居民消費空間。高房?jì)r(jià)對于租房居民也起到了一個(gè)間接傳導的作用。
2.高房?jì)r(jià)阻礙了居民的消費轉型升級。
目前我國城鄉居民正處在向更高層次的消費升級中。在這一過(guò)程中，迫切需要清除不利于消費擴張的障礙，而目前高房?jì)r(jià)至少會(huì )在兩個(gè)方面抑制消費的快速增長(cháng)。
一是高房?jì)r(jià)讓許多人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，對這部分家庭的未來(lái)消費產(chǎn)生巨大的擠出效應。例如，大部分收入將用于房貸月供，這不僅會(huì )導致一般住房消費者的日常消費全面萎縮，而且還會(huì )影響到他們的人力資本提升，最終將導致這部分家庭的收入水平固化和消費能力的削弱。
二是高房?jì)r(jià)改變了人們的預期，增加了預防性?xún)π钚枨�，使多數人不敢消費、謹慎消費。房?jì)r(jià)的過(guò)度上漲，導致眾多中低收入階層，在城市住宅資源方面，逐漸邊緣化，只能望房興嘆。不少地方的房?jì)r(jià)大大偏離民眾的實(shí)際購買(mǎi)力。
3.高房?jì)r(jià)削弱了促進(jìn)消費的政策效應。
近年來(lái)，國家出臺了一系列擴內需、促消費的政策。如家電下鄉、以舊換新等措施，但由于高房?jì)r(jià)使得不少居民緊縮腰包，要么還房貸，要么攢錢(qián)準備買(mǎi)房，無(wú)法顧及眾多的優(yōu)惠政策。
而過(guò)高的首付款和月供支出又明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數購房者紛紛削減了其他商品和服務(wù)的消費。這就削弱了刺激內需的政策效果，成為擴大居民消費需求的重要障礙。
4.嚴重透支居民未來(lái)消費，不利于消費結構的優(yōu)化。
高企的房?jì)r(jià)，對于住房的一般消費者來(lái)講無(wú)疑是一個(gè)十分沉重的負擔。因為，高房?jì)r(jià)已使當今中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上把住房的消費者擠出了市場(chǎng)之外。如果他們要想買(mǎi)得起住房，就得靠幾代人的儲蓄積累及家庭的未來(lái)收入才行。這樣的購買(mǎi)住房，不僅導致了其后續的住房裝修及家具等消費能力有限，而且還會(huì )引致幾代人即時(shí)消費能力的全面下降。
從發(fā)達國家的經(jīng)驗看，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和收入水平的提高，在居民最終消費結構中，食品消費占的比例在10%-20%,而住宅消費的比例將會(huì )上升到30%-40%。從我國居民消費支出結構上看，食品消費在居民的支出結構中是逐年下降的，而居住消費在居民支出結構中是逐年上升的。
數據表明，居民食品消費的負擔會(huì )越來(lái)越輕，而居住消費的負擔會(huì )越來(lái)越重。從1990-2010年的數據看，在消費支出結構中，城鎮居民食品消費的比例從54%下降為35.7%，農村居民從58.8%下降為41%。從居住支出所占比重看，城鎮居民從1990年的7%上升到2010年的9.9%，農村居民消費則從1990年的17.3%上升到19.1%。因此，對于居民來(lái)講，特別是農村向城鎮轉移的農民，居住消費支出的壓力，要遠比食品消費的支出壓力大和沉重得多，而且會(huì )越來(lái)越大。
從總體上分析，高房?jì)r(jià)仍使多數居民不敢大膽消費。一方面大大提高了居民的支出預期，影響到正常的生活和消費行為；另一方面，房?jì)r(jià)的居高不下嚴重壓抑了居民在其他方面的消費，使巨大的消費潛力不能得到釋放，成為制約消費擴張的最大阻力。
堅持房?jì)r(jià)調控為消費增長(cháng)掃除阻礙
住房消費是經(jīng)濟增長(cháng)的一大亮點(diǎn)和著(zhù)力點(diǎn)，房子關(guān)乎每個(gè)人的切身利益,住房消費是擴大消費的一大增長(cháng)點(diǎn)。下一步仍需加大繼續保持對房?jì)r(jià)的調控力度，絕不能放松，從政策方面著(zhù)力解決好阻礙即期消費增長(cháng)的攔路虎問(wèn)題。
1.加大政策引導住房消費的力度。
安居才能樂(lè )業(yè)，住房消費是應該提倡，也應該鼓勵，但政府應千方百計把房?jì)r(jià)降下來(lái)，保證絕大多數消費者有能力承擔相應的房?jì)r(jià)。
擴大住房消費，一方面不能簡(jiǎn)單地理解為把大多數民眾的存款都投放到住房消費上，要盡快改變已經(jīng)出現的居民住房消費透支現象，改變因購房而擠占其他消費的問(wèn)題，努力使居住開(kāi)支占居民可支配收入中的比重，控制在一定的限度之內；另一方面不能把發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)作為戰略重點(diǎn)，而應當是在不影響耕地和環(huán)境保護等關(guān)系我國經(jīng)濟社會(huì )可持續發(fā)展的因素的基礎上，發(fā)揮住房消費對內需的拉動(dòng)力。
2.切實(shí)提高城鎮居民收入。
居民收入與居民消費密切相關(guān)，影響消費支出的最根本因素還是可支配收入，可支配收入尤其是低收入人群的可支配收入提高，無(wú)疑會(huì )帶來(lái)消費的增加。
3.加速保障性住房建設，降低城鎮居民住房支出。
推動(dòng)以廉租房為主體、經(jīng)濟適用房為補充的保障性住房體系改革，解決廣大中低收入居民的安居問(wèn)題；維護最廣大的中低收入居民的基本生活權利，使市場(chǎng)住房供給結構有利于滿(mǎn)足不同收入階層特別是中等收入階層居民的需要，增加居民住房消費的可選擇性；引導居民在不同年齡段、不同收入水平選擇不同的住房方式，以降低居民的住房費用支出。