國家統計局近日公布的數據顯示，1至7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36774億元，同比名義增長(cháng)15.4%，增速比1至6月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。而與2011年1至7月33.6%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已出現腰斬，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下滑態(tài)勢已持續一年之久。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續下滑，勢必減少下一階段正常的市場(chǎng)供給，造成新的供需失衡。
　　數據顯示，1至7月住宅投資為25226億元，增長(cháng)10.7%，增速較1至2月回落12.5個(gè)百分點(diǎn)。更值得警惕的是，房屋新開(kāi)工面積、土地購置面積等供應先行指標也持續走弱。
　　1至7月，新開(kāi)工面積為103905萬(wàn)平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份擴大2.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積下降13.4%。與此同時(shí)，房企土地購置面積也持續走低。1至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降24.3%，而在2011年1至7月份，土地購置面積增速同比增長(cháng)高達15.4%。
　　和供應先行指標形成鮮明對比的是，全國商品房銷(xiāo)售面積增速正呈現穩步回升的態(tài)勢。1至7月份，商品房銷(xiāo)售面積為48593萬(wàn)平方米，同比下降6.6%，降幅比1至6月份縮小3.4個(gè)百分點(diǎn)，與1至3月份相比降幅更是縮小了8個(gè)百分點(diǎn)。
　　反差形成并非偶然。今年以來(lái)，在調控持續保持高壓態(tài)勢下，房企普遍看淡后市，因此紛紛擱置購地計劃或放緩開(kāi)工節奏，而當時(shí)市場(chǎng)需求的持續觀(guān)望更加深了這種調整。值得警惕的是，盡管當前樓市仍處去庫存進(jìn)程中，但銷(xiāo)量的平穩回升與供應先行指標的持續走低，將對未來(lái)供需狀況產(chǎn)生較大影響，繼續增大供給既現實(shí)又緊迫。
　　中國指數研究院最新發(fā)布的《2012年上半年中國房地產(chǎn)政策評估報告》指出，從銷(xiāo)供比來(lái)看，2008年至2011年間，除2009年1至2月其比值小于1外，其余月份比值均大于1，表明需求量長(cháng)期大于供給量，供需矛盾較為嚴重。
　　雖然今年1至4月，銷(xiāo)售面積下降13.4%，竣工面積增加30.2%，供求矛盾略有改善，但由于二季度住宅成交逐漸活躍，全國住宅銷(xiāo)售面積在5月、6月已超過(guò)同期竣工面積，特別是6月份重點(diǎn)城市成交量已接近2010年調控以來(lái)的高點(diǎn)，出清庫存時(shí)間明顯縮短。截至6月底，北京、上海、深圳等10個(gè)代表城市出清周期均值降為14個(gè)月，比年初縮短4個(gè)月，是今年以來(lái)最低。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新統計也顯示，8月北上廣深等10大典型城市住宅月度新增供應量少于成交量。除4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供應量，這給未來(lái)房?jì)r(jià)帶來(lái)了上漲的壓力。
　　事實(shí)上，中央政府及有關(guān)部門(mén)也在頻頻釋放增加住房供給信號。國務(wù)院總理溫家寶近日在天津考察保障房建設時(shí)強調，本輪房地產(chǎn)調控已經(jīng)持續兩年，取得了明顯的成效，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭總體上得到遏制。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果，需要堅決遏制投資投機性購房需求，更重要的是增加住房有效供應，包括普通商品房和保障房供應，已建成的保障房要盡快投入市場(chǎng)。
　　毋庸諱言，在調控持續高壓態(tài)勢下，房企普遍謹慎看待后市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速短期恐難有起色，為鞏固調控成果，使銷(xiāo)供比持續改善，扭轉過(guò)去幾年供求失衡的局面，仍需繼續發(fā)力增加普通商品房和保障性住房的供給。