最近，從海南的三亞到浙江的溫州，再到陜西的神木、內蒙古的鄂爾多斯，房地產(chǎn)泡沫鼓脹的氣泡一個(gè)個(gè)被捅破。鄂爾多斯炒到3萬(wàn)元一平米的房子，如今幾千塊錢(qián)無(wú)人問(wèn)津。前幾年，假借“國際旅游島”概念而熱炒的海南樓市，許多人曾一度是“世界上最幸福的房東”，但如今高位入市者成了天涯海角的裸泳者，發(fā)生的這一切恍如隔世。
　　有研究機構排出2012—2014年全球經(jīng)濟的“10顆定時(shí)炸彈”，中國房地市泡沫被排在第二位。中歐國際工商學(xué)院會(huì )計學(xué)教授丁遠警示，由于投資渠道狹窄，貨幣紀律松弛，中國有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫正在形成。美國財政部駐華經(jīng)濟與金融特使David Dollar在一篇《美國房地產(chǎn)泡沫破滅對中國的借鑒意義》文章中說(shuō)，2006年前的8年間，美國房?jì)r(jià)翻了一番，住房按揭貸款增長(cháng)了150%，同期國民收入和GDP的增長(cháng)卻沒(méi)有那么迅速，這比GDP增長(cháng)速度快得多，房?jì)r(jià)上漲超過(guò)了基本面，“所以回過(guò)頭來(lái)看，是很糟糕的泡沫狀態(tài)�！毕啾榷�言，中國的許多城市在過(guò)去十年中，房?jì)r(jià)出現了8—10倍的漲幅，炒得沸反盈天。以至于連巴菲特早兩年就說(shuō)過(guò)“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大，有一群人在大面積地豪賭”。
　　房地產(chǎn)泡沫從來(lái)就不是一種新的經(jīng)濟現象，歷史上出現的任何一個(gè)泡沫故事都很相似，但泡沫還是不斷重演，這回的主角已經(jīng)歷史性地輪到了中國。房地產(chǎn)市場(chǎng)挾裹了太多階層和參與者的切身利益，因為有太漫長(cháng)的繁榮，所有人似乎都是這個(gè)市場(chǎng)的贏(yíng)家，不僅開(kāi)發(fā)商否認房地產(chǎn)泡沫，許多利益代言人更妄言囈語(yǔ)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，他們說(shuō)“房地產(chǎn)泡沫是個(gè)鬼”——誰(shuí)都沒(méi)見(jiàn)過(guò)。
　　以三亞、鄂爾多斯為典型代表的過(guò)去這一輪地產(chǎn)投機狂潮，是資產(chǎn)泡沫的一個(gè)剪影，也是熱錢(qián)兇猛管理者投鼠忌器的真實(shí)寫(xiě)照。這讓人想起上世紀初美國佛羅里達的地產(chǎn)狂潮。當時(shí)的美國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，佛州地價(jià)出現了驚人的升幅，1923-1926年期間漲了5倍，在癲狂的氛圍中，“政治家忘記了政治，律師忘記了法庭，醫生丟棄了病人，店主關(guān)閉了鋪子，教父離開(kāi)了圣壇……”日本經(jīng)濟學(xué)家野口悠紀雄在他的《泡沫經(jīng)濟學(xué)》一書(shū)中有一段具有警示意義的描述——
　　……去佛州的交通堵塞，在等候的小車(chē)隊列中數到了18個(gè)州的牌照，這里的海岸、沼澤、泥潭、隨處可見(jiàn)的灌木叢、所有這一切似乎都成了金子……然而，佛州的邁阿密海灘沒(méi)有永遠的春天，1926年秋，一場(chǎng)颶風(fēng)和海嘯重創(chuàng )佛羅里達，一切的投機行為都死寂了……
　　大的經(jīng)濟體都有過(guò)泡沫經(jīng)濟破滅的教訓。上世紀80年代的日元升值狂潮中，富甲天下的日本財團買(mǎi)光國內的物業(yè)，炒得沸反盈天后再“買(mǎi)世界”，三菱地產(chǎn)購買(mǎi)了美國的洛克菲勒環(huán)球中心，后來(lái)還想買(mǎi)下毀于“9·11”的雙子樓。進(jìn)入90年代后，隨著(zhù)信貸緊縮和地價(jià)回落，泡沫經(jīng)濟破滅，日本時(shí)代隨之結束。
　　從上世紀三十年代的大蕭條到1997年的亞洲金融危機，再到2007年的美國次貸危機，從上世紀80年代的日本到近兩三年間的歐美，近百年的金融危機史，本質(zhì)就是因房地產(chǎn)超級繁榮最終失控的泡沫破滅史，它們的共同教訓都是絆倒在房地產(chǎn)這個(gè)“硬石頭”上，它們訴說(shuō)的是同一個(gè)真理——邁阿密海灘沒(méi)有永遠的春天！誰(shuí)都不能擺脫泡沫最后破滅的歷史宿命。