開(kāi)征房產(chǎn)稅能否解決房地產(chǎn)亂象？首先要弄清這一概念，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，是對生成后財產(chǎn)年復一年的征稅。征收時(shí)你的房產(chǎn)購買(mǎi)已結束，因此不直接構成買(mǎi)房成本，不會(huì )導致房?jì)r(jià)上漲。但養房成本升高，人們買(mǎi)得起房，卻不愿高成本養房和投資房產(chǎn)。就好比你的房子在郊區，回家途中要經(jīng)過(guò)一條高速路，如果這條路改為收費路，每次10元，你的房?jì)r(jià)會(huì )立刻下跌一樣。
　　因此，征收房產(chǎn)稅短期看不僅不會(huì )造成房?jì)r(jià)上升還可能由于養房成本增高，擠出投資房源和閑置房源，導致買(mǎi)房人減少和現有供應增加，從而引發(fā)房?jì)r(jià)下跌；
　　但從長(cháng)期看，買(mǎi)房人減少，租房人增多；房租增加，又提高了人們買(mǎi)房出租意愿，買(mǎi)房人增多。于是人們在買(mǎi)房還是租房的收入成本比之間博弈，導致趨于買(mǎi)賣(mài)雙方均衡利潤率的形成。當然這一結論的成立要在房屋的總供應與總需求大致平衡時(shí)才能成立。
　　由于房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅，誰(shuí)最怕征呢？首先，擁有房產(chǎn)的人比沒(méi)有房產(chǎn)的人更該怕；其次，擁有多套房產(chǎn)的人比擁有一套房產(chǎn)人更該怕；第三，擁有大房子的人比擁有小房產(chǎn)的人更該怕。
　　上述幾點(diǎn)足以表明，富人比窮人更該怕征收房產(chǎn)稅。但令人費解的是，為什么反對征收房產(chǎn)稅的卻往往是沒(méi)買(mǎi)房的（窮人）沖鋒在前，而富人和房地產(chǎn)商卻總是以征收房產(chǎn)稅會(huì )導致房?jì)r(jià)上升無(wú)房人更買(mǎi)不起房嚇唬人呢？其實(shí)，大多數反對房產(chǎn)稅的人僅是在進(jìn)行交稅和不交稅的自我比較，似乎不交更好，而忽視了必須要在自己和他人比、窮人和富人比，誰(shuí)支付更多的基礎上進(jìn)行房產(chǎn)稅征收判斷才是合理的。
　　稅收反哺社會(huì )時(shí)，從理論上說(shuō)應該是反向分配的。當然也不排除有些“富人和房地產(chǎn)商”在做了橫向比較之后，明智地帶領(lǐng)窮人反對征收房產(chǎn)稅，更不排除有些“好的房地產(chǎn)商”是由于對財政知識了解的少了一點(diǎn)而說(shuō)“賈康糊弄老百姓，房?jì)r(jià)肯定會(huì )上升”。