連日來(lái)經(jīng)濟學(xué)家對于放松房地產(chǎn)調控的言論漸盛。
　　9月7日，在北京某論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會(huì )副會(huì )長(cháng)樊綱表示，經(jīng)過(guò)有效調控，房地產(chǎn)泡沫已基本被擠掉，政府應及時(shí)出臺經(jīng)濟性調控手段，建立市場(chǎng)內在穩定機制，防止泡沫再現。
　　所謂的房地產(chǎn)泡沫基本被擠掉，樊綱的依據是經(jīng)過(guò)調控個(gè)別城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了20%到30%的跌幅。不過(guò)這樣簡(jiǎn)單的判斷泡沫被擠掉顯然有些武斷，在業(yè)內房?jì)r(jià)存在泡沫與否的一個(gè)主要衡量標準為房?jì)r(jià)收入比。按照國際通常標準，這一比值在3-6倍為合理區間。而根據國家統計局公布的數據，2011年北京市城鎮居民人均可支配收入32903元，一個(gè)三口之家的年收入為98709元，今年8月北京樓市成交均價(jià)為2.07萬(wàn)元/ 平方米，以100平方米的住宅為例，其總價(jià)為207萬(wàn)元，那么房?jì)r(jià)與收入比約為21，是合理區間的數倍，房?jì)r(jià)過(guò)高的壓力并未得到緩解，樊綱的泡沫基本被擠掉之說(shuō)顯然難以立足。
　　即便是這樣的房?jì)r(jià)收入比，在獨立經(jīng)濟學(xué)家金巖石的眼中依然不高。在夏季達沃斯論壇上，金巖石語(yǔ)出驚人，“北京如果拎包進(jìn)城的人沒(méi)有地方住，那是北京市的恥辱。如果北京賣(mài)不出30萬(wàn)元/平方米以上的天價(jià)，那是開(kāi)發(fā)商的恥辱”。并且其推斷，未來(lái)5年，北京四環(huán)內的房?jì)r(jià)將上升到6萬(wàn)元/平方米，豪宅應該在30萬(wàn)元/ 平方米到50萬(wàn)元/平方米之間。
　　對于未來(lái)北京房?jì)r(jià)到底將達到什么樣的一個(gè)區間，筆者不敢判斷，但是我想在政府花大力氣調控房地產(chǎn)業(yè)的大前提下，房?jì)r(jià)出現金巖石口中的狂漲顯然不太可能，況且賣(mài)天價(jià)房對于開(kāi)發(fā)商而言并非好事，反而是個(gè)火坑。
　　北京目前10萬(wàn)元/平方米以上天價(jià)房項目不止一個(gè)，但是這些項目均為2004年土地招拍掛之前就已拿下土地的項目，也就是說(shuō)在土地市場(chǎng)透明化的大背景下，沒(méi)有一個(gè)企業(yè)敢于再造天價(jià)房，過(guò)于追求單項目的銷(xiāo)售價(jià)格已然不是市場(chǎng)主流。奧園曾千里進(jìn)京拿下長(cháng)安8號最終折戟；綠城拿高價(jià)地賣(mài)高價(jià)房最終斷臂求生；星河灣遠赴鄂爾多斯打造高端樓盤(pán)最終黯然收場(chǎng)。一個(gè)個(gè)鮮活的例子表明，中國目前的市場(chǎng)還不允許房企靠開(kāi)發(fā)天價(jià)房做大做強，也就不存在所謂的恥辱。
　　無(wú)論是樊綱的泡沫基本被擠掉之說(shuō)，還是金巖石的北京天價(jià)房之說(shuō)，其最終造成的結果是輿論動(dòng)搖房地產(chǎn)調控成果。而近期這樣的經(jīng)濟學(xué)家并非一人，著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家葉檀近日表示，與吸引民資等相比，拉動(dòng)房地產(chǎn)是最現成、最不傷筋動(dòng)骨，也是最易見(jiàn)效的解決債務(wù)的辦法。
　　的確現在經(jīng)濟正處于緩步企穩階段，房地產(chǎn)業(yè)對于拉動(dòng)投資振興經(jīng)濟有著(zhù)一定作用，但長(cháng)期來(lái)看房地產(chǎn)業(yè)存在的泡沫對于整個(gè)社會(huì )危害更大，我們不能為解一時(shí)之病，而后遭受更大危機。因此現在房地產(chǎn)調控正處于深水期，政府一定要咬緊牙關(guān)鞏固房地產(chǎn)調控成果，切莫讓房?jì)r(jià)出現報復性上漲。