針對最近幾個(gè)月來(lái)樓市出現的成交回暖、房?jì)r(jià)回升現象，住建部相關(guān)負責人日前表示，目前房?jì)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。
　　從最近統計數據顯示，全國70個(gè)大中城市8月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量減至36個(gè)，漲幅均未超0.6%。這一數據和7月份相比確實(shí)有所降溫。不過(guò)，一些影響房?jì)r(jià)的變量仍需引起重視。
　　影響房?jì)r(jià)的條件并非一直不變，而是隨著(zhù)國內外經(jīng)濟形勢的變化在不斷變化。
　　在筆者看來(lái)，“房?jì)r(jià)不具備反彈條件”或許是暫時(shí)的，在美國推出第三輪量化寬松政策(QE3)、國內經(jīng)濟形勢尚不明朗、“搶地潮”不斷涌現以及政策預期不明確等背景下，房?jì)r(jià)還存在一些反彈的“隱性條件”。比如，香港特區政府相關(guān)負責人在QE3推出后第一時(shí)間表示，QE3和其他外圍經(jīng)濟因素令香港樓市泡沫風(fēng)險增大。雖然QE3對內地樓市的影響還沒(méi)有顯現出來(lái)，但有可能會(huì )逼迫央行不斷釋放流動(dòng)性，從而推動(dòng)房?jì)r(jià)反彈。再比如，中國經(jīng)濟仍處于下行趨熱，讓人對房地產(chǎn)將要扮演的角色難以猜透。如果經(jīng)濟下行壓力繼續加大，或許不排除宏觀(guān)層面放松調控或者默許地方政府放松調控。畢竟，經(jīng)濟健康發(fā)展關(guān)系到就業(yè)、稅收、社會(huì )穩定等一系列重大問(wèn)題，遠比房地產(chǎn)問(wèn)題更重要、更復雜。最近房企掀起的“搶地潮”也讓人對房?jì)r(jià)走勢充滿(mǎn)憂(yōu)慮，雖然房企的說(shuō)法是“低價(jià)補倉”，但“搶地潮”背后有著(zhù)復雜的成因，例如土地財政減收導致地方政府集中放地、貨幣政策放松和樓市回暖讓房企有錢(qián)搶地等。
　　此外，何謂“房?jì)r(jià)全面反彈”也需要明確。它究竟是指重點(diǎn)監測的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比、環(huán)比全部上漲，還是全國所有城市包括縣城的房?jì)r(jià)同比、環(huán)比全部上漲，或是從房?jì)r(jià)同比、環(huán)比的上漲幅度來(lái)判斷房?jì)r(jià)是否出現全面反彈？只有明確了房?jì)r(jià)全面反彈的相關(guān)標準，才能作出合理判斷并有效預防。