近期土地市場(chǎng)供應井噴，型房企拿地也越來(lái)越積極。有機構統計顯示，三季度全國10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規劃建筑面積環(huán)比二季度上漲70.1%；總土地出讓金環(huán)比上漲123.8%，其中一線(xiàn)城市住宅用地土地出讓金更是環(huán)比大漲355.7%。10月10日，保利地產(chǎn)在一天內斬獲上海、長(cháng)沙的兩塊高價(jià)地。萬(wàn)科、龍湖、華潤、金地和金融街等大型房企也成為土地市場(chǎng)的�？�。
　　土地市場(chǎng)快速升溫不外乎有三個(gè)原因：一是地方政府加大了推地力度，地價(jià)相對較低；二是銀根放松和銷(xiāo)售回款增加，使得房企資金狀況大大改善；三是今年前9個(gè)月樓市持續回暖，房企市場(chǎng)預期不再悲觀(guān)。當然，開(kāi)發(fā)商對土地饑渴也是因為在調控嚴峻期拿地較少，需要“補倉”。
　　對于土地市場(chǎng)升溫，無(wú)論是監管者、地方政府還是開(kāi)發(fā)商都應保持警惕，避免溫度過(guò)高“燙傷”自己，不要讓土地市場(chǎng)高溫影響整個(gè)樓市預期，干擾宏觀(guān)調控。此番土地市場(chǎng)升溫，有三個(gè)問(wèn)題不能忽視：一是不能忽視開(kāi)發(fā)商的囤地情況；二是不能忽視土地市場(chǎng)升溫對房?jì)r(jià)的影響；三是不能忽視土地財政依賴(lài)對經(jīng)濟轉型的影響。
　　對于監管者來(lái)說(shuō)，盡管土地市場(chǎng)成交量井噴在可控范圍之內，各地土地供應任務(wù)也還沒(méi)有完成，但也要防止地方政府掉進(jìn)土地財政泥潭難以自拔。
　　對于開(kāi)發(fā)商而言，雖然前三季度市場(chǎng)回暖、業(yè)績(jì)較好，但后市仍有很多不確定因素。坦率地說(shuō)，政策走向與市場(chǎng)走向都不明朗。今年十一黃金周期間樓市遇冷，就是市場(chǎng)走向不確定的明顯反應，開(kāi)發(fā)商對后市不可過(guò)于樂(lè )觀(guān)。