如果國內高房?jì)r(jià)不能夠得到調整，不能夠回歸到理性，而是繼續把房?jì)r(jià)推高，那么它不僅不利于中國經(jīng)濟發(fā)展，而且會(huì )摧毀中國經(jīng)濟，摧毀整個(gè)中國幾十年改革開(kāi)放成果，摧毀民眾積累了幾十年的財富基礎。對中國來(lái)說(shuō)，高房?jì)r(jià)是一個(gè)十分危險的信號。
近年來(lái)，中國信貸快速增加及房?jì)r(jià)飆升導致金融危機發(fā)生概率上升。這使得不少外國金融機構一直在做空中國經(jīng)濟。事實(shí)上，中國的高房?jì)r(jià)不僅不利于中國經(jīng)濟增長(cháng)，而且正在摧毀中國經(jīng)濟，正在摧毀民眾剛剛積累起來(lái)的財富。
因為首先，近十年來(lái)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現絕無(wú)僅有的快速飆升。全國平均房?jì)r(jià)水平近十年大致上漲了2．5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，北京等一線(xiàn)城市上漲甚至達到8倍以上。而房?jì)r(jià)快速上漲，并非居民可支付能力上升及住房需求快速增長(cháng)的結果，而是政府信貸過(guò)度擴張的結果。2002年年底貨幣供應總量為18．5萬(wàn)億元，到2012年6月底達到92．5萬(wàn)億元，不到10年增加5倍以上。信貸增長(cháng)1998年—2002年為6．7萬(wàn)億，年均增長(cháng)1．34萬(wàn)億；2008年—2012年6月底達到35萬(wàn)億元，年均增長(cháng)7．78萬(wàn)億元，后者是前者6倍。
而中國的高房?jì)r(jià)就是在這種信貸無(wú)限擴張中利用銀行過(guò)高的金融杠桿率來(lái)推高的，2012年6月底個(gè)人按揭貸款余額達到了6．9萬(wàn)億元。再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地及住房抵押貸款。房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是利用信貸的過(guò)度擴張而造成的繁榮。對于這種繁榮，在房?jì)r(jià)上漲時(shí)，可掩蓋所有風(fēng)險；但是在房?jì)r(jià)下跌時(shí)，這種過(guò)度杠桿化的住房貸款風(fēng)險就會(huì )暴露出來(lái)，而且具有嚴重的傳導性。最近，溫州金融市場(chǎng)面臨問(wèn)題，就是房?jì)r(jià)下跌所暴露出來(lái)的風(fēng)險。也就是說(shuō)，吹大后的房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)都可能破滅，它所帶來(lái)的金融危機隨時(shí)都可能摧毀中國經(jīng)濟。
其次，高房?jì)r(jià)成了一種嚴重的財富轉移與財富掠奪機制。高房?jì)r(jià)對財富轉移與財富掠奪可以表現為直接與間接的方式。直接方式主要是指土地只能是政府可交易而其他人不可交易，直接對農民利益與城市拆遷戶(hù)的掠奪。但這種財富穩定與財富掠奪的方式隨著(zhù)民眾覺(jué)醒已經(jīng)越來(lái)越困難，相對會(huì )好一些。而間接的財富轉移與財富掠奪機制，主要表現在以下幾個(gè)方面：
一是高房?jì)r(jià)必然會(huì )推高土地價(jià)格，因為在土地拍賣(mài)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在預期房?jì)r(jià)飆升時(shí)，他們會(huì )把壟斷條件下拍賣(mài)的土地價(jià)格越推越高。而土地價(jià)格推高又會(huì )使土地建造的住房?jì)r(jià)格上升及影響周邊住房?jì)r(jià)格上升。這些住房上升的價(jià)格最后都得由購買(mǎi)住房者買(mǎi)單。
二是住房作為一種投機炒作產(chǎn)品，其價(jià)格不斷地由過(guò)度信貸擴張推高后，必然把住房的消費者逐漸地擠出市場(chǎng)（比如：根據2010年中國社會(huì )科學(xué)院報告，85％居民無(wú)支付能力購買(mǎi)當時(shí)價(jià)格住房）。
三是當房?jì)r(jià)過(guò)高把住房消費者擠出市場(chǎng)之后，住房市場(chǎng)最后可能只剩下住房投機炒作者。在這樣一個(gè)以投機炒作為主導的市場(chǎng)，盡管房?jì)r(jià)可能一直會(huì )向上飆升，但住房投資市場(chǎng)是一個(gè)零和博弈，一個(gè)人賺了肯定會(huì )讓最后一個(gè)人輸。由于這個(gè)人進(jìn)入是借用銀行金融杠桿，當這種零和博弈最后一個(gè)人輸時(shí)，買(mǎi)單者不是這一個(gè)人，而是整個(gè)社會(huì )。社會(huì )財富就在這種住房投機炒作過(guò)程轉移或掠奪到少數人手上了。
四是高房?jì)r(jià)對居民財富的轉移與掠奪，最為重要的是對那些由中小城市或農村進(jìn)入大城市的人。高房?jì)r(jià)對原住民影響相對會(huì )小一些
（甚至可以是有受益者），因為他們至少在房?jì)r(jià)低時(shí)有一點(diǎn)兒住房。對于前者，越是進(jìn)入城市的時(shí)間晚，付出購買(mǎi)住房代價(jià)就會(huì )越高，財富轉移與財富掠奪就會(huì )越嚴重。
五是在高房?jì)r(jià)下，持有住房?jì)r(jià)值越來(lái)越高，住房往往成了個(gè)人財富象征。在這種情況下，權力往往會(huì )通過(guò)合法的方式持有更多住房，或把特殊利益制度化占有更多住房。這更是一種嚴重隱性的財富轉移與掠奪機制。
第三，高房?jì)r(jià)正在窒息國內企業(yè)及整個(gè)社會(huì )的活力。因為在高房?jì)r(jià)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利到處都是，企業(yè)與個(gè)人，只要造房或買(mǎi)房都可能一夜暴富。從這幾年的情況來(lái)看，哪家企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)越早，其暴富概率就越高；哪個(gè)買(mǎi)房越早越多，這個(gè)人就容易暴富。這就必然使得國內各種資源紛紛流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，國內經(jīng)濟出現嚴重的“房地產(chǎn)化”。國內經(jīng)濟的“房地產(chǎn)化”不僅嚴重影響國家經(jīng)濟戰略的轉向，也影響國內產(chǎn)業(yè)結構的調整。更為嚴重的是從這幾年的情況來(lái)看，許多從事實(shí)體經(jīng)濟的企業(yè)所獲得的利潤不及房地產(chǎn)獲得的利潤的九牛一毛。比如，國美是全國家電零售業(yè)最大的巨頭，其開(kāi)發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項目的利潤就遠大于當年國美前15年利潤的總和。同樣，對于一些小企業(yè)來(lái)說(shuō)，其炒作一套住房的利潤就大于其企業(yè)一年的利潤總額。在這樣的情況下，企業(yè)豈有動(dòng)機把資金流入做實(shí)體經(jīng)濟或從事產(chǎn)品生產(chǎn)。
還有，高房?jì)r(jià)增加個(gè)人生活的成本，使得許多背上住房按揭沉重負擔的年輕失去創(chuàng )造的活力，只能是為了還高房?jì)r(jià)的貸款而生活。同時(shí)，高房?jì)r(jià)不僅提高了整個(gè)城市生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商務(wù)成本，也會(huì )增加居住成本從而推高勞工工資�？梢哉f(shuō)，近年來(lái)“中國制造”的價(jià)格競爭力在逐漸喪失，不少外資企業(yè)逐漸退出中國市場(chǎng)，這些都與國內不少城市的房?jì)r(jià)有關(guān)�？梢哉f(shuō)，高房?jì)r(jià)在一定程度上是中國出口在近期陷入陰霾的重要內在推力。而“金融危機”和“歐債危機”只不過(guò)是從外在需求上進(jìn)一步加劇和加速了出口的低迷。
也就是說(shuō)，今年上半年以來(lái)中國經(jīng)濟增長(cháng)下行，主要是與高房?jì)r(jià)有關(guān)，或很大程度上都是高房?jì)r(jià)所導致的結果。因為高房?jì)r(jià)導致房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，而擠出這個(gè)嚴重超過(guò)未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展的房地產(chǎn)泡沫，必然會(huì )影響GDP增長(cháng)，加上出口下降，國內GDP增長(cháng)下行更是明顯。而正如上面所指出，近期中國出口的低迷，高房?jì)r(jià)是最為重要的推手。
最后，高房?jì)r(jià)所導致的房地產(chǎn)業(yè)的暴利模式正在摧毀著(zhù)中國企業(yè)的文化，扭曲著(zhù)中國社會(huì )的核心價(jià)值。從十幾年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，國內房地產(chǎn)企業(yè)的數量只有增加而沒(méi)有減少，即國內房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越多，很少看到國內有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的。由于房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有破產(chǎn)的，那么任何企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)都會(huì )一本萬(wàn)利。在這里，不僅有效的市場(chǎng)機制無(wú)法確立，而且房地產(chǎn)企業(yè)也不用通過(guò)企業(yè)有效經(jīng)營(yíng)管理、生產(chǎn)更好的產(chǎn)品來(lái)競爭，而僅是關(guān)注權力的資本化及資本的權力化。在這種情況下，企業(yè)得以持續發(fā)展的文化也就根本不要建立或無(wú)法建立。
同時(shí)，由于在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速飆升，從而使早幾年凡是進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作無(wú)往而不勝，凡是購買(mǎi)住房的都賺大錢(qián)，而且誰(shuí)早買(mǎi)誰(shuí)就收益更高。在這種巨大利益驅使下，全國掀起了一波又一波的炒房、搶房的高潮。全民炒房成了家喻戶(hù)曉的東西�？梢哉f(shuō)，在世界歷史上找不到哪一個(gè)國家及哪一民族有中國炒房到這種瘋狂地步的。由于炒房能夠獲得無(wú)風(fēng)險暴利，那么這必然激勵全國居民把國內銀行資金用到極致，讓信貸杠桿更是無(wú)窮放大。由于炒房能夠輕易地得利，那么不僅個(gè)人沒(méi)有努力工作的沖動(dòng)，更沒(méi)有努力創(chuàng )業(yè)的激勵，普世的核心價(jià)值更是會(huì )被拋到九霄云外。遵紀守法、道德踐行、理想追求等社會(huì )的核心價(jià)值都被這種輕易暴利所拋棄�？梢哉f(shuō)，當前中國社會(huì )的許多問(wèn)題都在于這種社會(huì )核心價(jià)值被顛覆，都在于高房?jì)r(jià)完全扭曲了整個(gè)社會(huì )的核心價(jià)值。
可以說(shuō)，當前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)除了暴利還是暴利。他們可以利用國有的土地資源、國有銀行的資金、國家的各種要素等在短期內來(lái)制造不少億萬(wàn)富翁，但很少有企業(yè)真正成為有社會(huì )責任的企業(yè)。在這里，沒(méi)有社會(huì )公義，只有利益；沒(méi)有人的行為的道德底線(xiàn)，只有圍繞著(zhù)利益的沖突等。為了利益可無(wú)所不用其極，比如房地產(chǎn)拆遷及制造虛假的房地產(chǎn)報告，甚至于損害弱勢民眾的生命等。在這種情況下，社會(huì )矛盾與沖突必然四起。國內發(fā)達地區許多群體性事件的發(fā)生，無(wú)不是與房地產(chǎn)市場(chǎng)利益沖突有關(guān)，而這些利益都是高房?jì)r(jià)的暴利所導致的。
如果國內高房?jì)r(jià)不能夠得到調整，不能夠回歸到理性，而是繼續把房?jì)r(jià)推高，那么它不僅不利于中國經(jīng)濟發(fā)展，而且會(huì )摧毀中國經(jīng)濟，摧毀整個(gè)中國幾十年改革開(kāi)放成果，摧毀民眾積累了幾十年的財富基礎。對中國來(lái)說(shuō)，高房?jì)r(jià)是一個(gè)十分危險的信號。