事實(shí)上，應該限制房地產(chǎn)商過(guò)分追求高額利潤，甚至暴利。因此，不久前曾有消息稱(chēng)，國家發(fā)改委正研究在商品住房領(lǐng)域實(shí)施反暴利規定，實(shí)施利潤率控制，使商品房?jì)r(jià)格能夠保持在合理水平。此次陜西省推出全國首個(gè)商品房限利政策，這種敢于“第一個(gè)吃螃蟹”的精神無(wú)疑值得稱(chēng)道，顯現出的政策出發(fā)點(diǎn)是好的。但同時(shí)也要理性地看到，陜西省出臺的 “限利令”可操作性并不強，最終恐怕會(huì )成為“海市蜃樓”。
　　“限利令”的核心是：售價(jià)＝測算開(kāi)發(fā)成本＋10%左右的合理利潤。但首先，商品房開(kāi)發(fā)成本變數很大，不透明，有時(shí)是一筆糊涂賬，或者更像一個(gè)“筐”，什么都可以往里面裝。這是因為，開(kāi)發(fā)環(huán)節的成本完全由開(kāi)發(fā)商自說(shuō)自話(huà)，沒(méi)有相關(guān)機構去監測、核實(shí)。即使當前很多地方要求開(kāi)發(fā)商公開(kāi)成本，但開(kāi)發(fā)商卻可以以企業(yè)商業(yè)機密為由 “大打太極”，諱莫如深。在這種情況下，限定商品房利潤，沒(méi)有太大實(shí)際意義。商品房成本“迷霧”一日不散，“利潤須控制在10%左右”又有多少可信度和執行力呢？
　　其次，土地成本不降低，開(kāi)發(fā)商恐怕也不會(huì )甘于讓利，不太情愿壓縮自己的利潤空間。房?jì)r(jià)高低不單由開(kāi)發(fā)商的利潤率高低決定，也與地價(jià)、稅收不無(wú)關(guān)系。近些年來(lái)，開(kāi)發(fā)商埋怨高地價(jià)使其承擔了高昂的土地成本，政府則指責開(kāi)發(fā)商獲利太豐厚。每當房地產(chǎn)業(yè)被指責為暴利行業(yè)，或房?jì)r(jià)下降壓力巨大時(shí)，開(kāi)發(fā)商直指土地等獲利更多。所以，面對陜西“限利令”，已有不少業(yè)內人士質(zhì)疑，地方政府可以先帶頭限定地價(jià)、稅費及貸款利息等開(kāi)發(fā)成本，如此，控制商品房利潤率才更有可行性。
　　此外，抑制房?jì)r(jià)是一個(gè)系統工程，單純打壓開(kāi)發(fā)商的利潤 “奶酪”，對開(kāi)發(fā)商而言，難免會(huì )遇到種種“軟抵制”。即使“限利令”被強制執行，開(kāi)發(fā)商恐怕也會(huì )“墻內損失墻外補”，為節約成本而偷工減料、以次充好，出現更多的“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓裂裂”……對于一些實(shí)力不強的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，如果利潤受到嚴重擠壓或許會(huì )導致其虧損嚴重、無(wú)力負債，或許會(huì )出現更多的“房跑跑”。這些對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展并沒(méi)有益處。
　　要想讓商品房“限利令”落到實(shí)處、變得可行，讓開(kāi)發(fā)商既有利潤，老百姓又能買(mǎi)得起房，同時(shí)，又能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩健康發(fā)展，與其人為干預一個(gè)行業(yè)的利潤，不如先從自己頭上“動(dòng)刀”。一是摒棄對土地財政的高度依賴(lài)，杜絕靠賣(mài)土地解決財政；二是做好稅費清理，減輕開(kāi)發(fā)商和購房者的稅費負擔；三是不折不扣地執行中央的宏觀(guān)調控政策，杜絕“掛羊頭賣(mài)狗肉”現象。
　　此外，要進(jìn)一步讓房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化，政府應該只做獨立的第三方，對房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本等進(jìn)行獨立評估，以消除房地產(chǎn)業(yè)中的“黑障”。正如某些專(zhuān)家所言，市場(chǎng)經(jīng)濟的一個(gè)基本原則就是信息公開(kāi)化、透明化，這樣才能把相關(guān)信息體現到商品價(jià)格上。