香港地區樓價(jià)創(chuàng )新高，如果政府再不出手，樓價(jià)還會(huì )繼續高下去。
原因很簡(jiǎn)單。貨幣聚集在香港，內外部資金聚集在香港，內地居民還在源源不斷遷入香港。人與資金聚集之地，如德國各大城市，再如挪威、瑞典等國，必然導致房?jì)r(jià)上升。
10月27日，香港提高炒樓印花稅。按新政計算，內地買(mǎi)家若在半年內短炒香港豪宅，稅費成本將接近四成。而此前內地短炒香港豪宅所有稅費相加最高僅需不到兩成。
此舉是為了抑制非香港居民短期炒樓。香港房?jì)r(jià)高處不勝寒：自2009年以來(lái)，香港房?jì)r(jià)大幅上漲了約90%，8月份的房?jì)r(jià)指數比1999年的指數高出一倍多。今年前8個(gè)月，香港樓價(jià)已累計上漲16.3%。
令人關(guān)注的是，香港房屋租金的上漲速度較為緩慢。據最新統計數據顯示，部分地區的租金甚至出現下滑，租金滯漲，房?jì)r(jià)上漲，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)由投資性需求主導。
香港有物業(yè)稅，但房?jì)r(jià)依然大幅上升，原因有二：第一，貨幣推動(dòng)通脹。香港與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制度，缺乏貨幣自主權，從美國導入通脹。而從內地遷入香港的居民，攜帶的資金助推了貨幣與資產(chǎn)泡沫。第二，賣(mài)地與貧富差距擴大、過(guò)于熱鬧的投資市場(chǎng)助推了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。
目前，除中國外的歐美央行釋放貨幣，貨幣無(wú)法進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟，導致的結果是銀行貨幣沉淀，大公司現金增加。大規模的不受抑制的流動(dòng)現金，單向流向商業(yè)銀行，成為資產(chǎn)泡沫的溫床。全球貨幣形勢不容樂(lè )觀(guān)。
此外，香港貧富差距擴大，土地財政催生權貴利益共同體。
據香港特區政府統計處6月18日公布的數據，我國香港貧富懸殊惡化，反映貧富差距的實(shí)質(zhì)基尼系數去年升至0.537，比2006年增加0.004，高于加拿大、英國、新加坡、美國和澳大利亞，創(chuàng )回歸以來(lái)新高。最高和最低收入的家庭組別，每月收入中位數，分別為95000元和2070元，差距擴大至接近45倍。統計處指，人口老化及小型住戶(hù)數目增加是收入差距擴大的主因。
香港特區政府劃出大塊的土地，每塊地皮的面積都大到只有最具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才能夠競標。開(kāi)發(fā)商還向政府預付一筆額外費用，以換取變更土地用途的許可，例如從農業(yè)用地變更為商業(yè)用地。這樣搖身一變，會(huì )釋放出更多的價(jià)值。
香港智庫思匯政策研究所估計，香港特區政府至少有45%的財政收入來(lái)自土地，包括土地預付款、房產(chǎn)稅以及對開(kāi)發(fā)商的可觀(guān)利潤所征的稅收。Hemlock——一名與香港地產(chǎn)大亨關(guān)系密切的商業(yè)作家的筆名——將從這種關(guān)系中獲益的房地產(chǎn)卡特爾，比作“獲得向農民征稅權利的封建領(lǐng)主”，香港的高房租是向所有居住者征收的隱性高賦稅。由于香港特區政府與土地之間的利益關(guān)系，人們很難相信政府會(huì )真正打壓房?jì)r(jià)，抑制勢力強大的房地產(chǎn)富豪。
香港征收物業(yè)稅，卻面對著(zhù)貨幣潮與投資潮，因此，香港特區政府祭出征稅殺手锏。這次上調印花稅，本意是提高短期客、外來(lái)客炒樓成本，印花稅與房?jì)r(jià)掛鉤，其實(shí)質(zhì)是資本利得稅。
相信此舉會(huì )起到一定作用，外來(lái)短期投資客不得不考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的高成本。但是，考慮到土地財政、土地權貴、外來(lái)移民、外來(lái)貨幣洶涌，此舉不會(huì )收到長(cháng)期效果。香港要解決高房?jì)r(jià)，方法或者是政府大規模建公屋，或者是改變土地財政、建立獨立的貨幣體制，其他一切政策，都是救火之用的權宜之計。