香港二手房成交量在香港特區政府推出兩項印花稅后應聲下滑，過(guò)分亢奮的樓市似乎得到了初步平抑。中原地產(chǎn)統計顯示，十大屋苑本周六、日共錄得12宗成交，較上周21宗急跌42.9%，宗數創(chuàng )4個(gè)月新低。對于成交量的銳減，中原地產(chǎn)亞太區住宅部總裁陳永杰認為，這只是個(gè)開(kāi)始，十大屋苑成交或繼續下跌。
　　內地的住宅成交量也在走低。與香港的稅收重挫成交量不同，內地連續幾個(gè)月小幅攀升的房?jì)r(jià)讓“囊中羞澀”的剛需，放緩了購買(mǎi)的腳步。
　　中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，截止到本月28日，北京新建住宅簽約8669套，同比上月同期下調了12%，而二手房則同比上月下調了22.7%，合計總簽約套數為17834套，同比9月同期下調了17.8%。也是從5月來(lái)最近6個(gè)月的低點(diǎn)。同期，全國主要54城市成交量合計為212713套，同比9月同期的22.7萬(wàn)套下調了6.4%。
　　香港樓市在近年來(lái)持續上漲，目前香港房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)1997年的歷史高位，香港應對房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的舉措，主要體現在稅收等方面。
　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)，稅收確實(shí)是個(gè)很好的調節器。
　　2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走冷，二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限由5年改為2年，隨后2009年房?jì)r(jià)反轉一路向上，終于在當年年末確定，再次將二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限恢復為5年，二手房成交一度遇冷。2011年開(kāi)始的限購，終于止住了房?jì)r(jià)上漲的腳步，但迫于地方財政壓力，部分地方政府開(kāi)始松動(dòng)住宅稅收環(huán)節，給予不同程度的補貼，成交量回暖的同時(shí)，房?jì)r(jià)也開(kāi)始向上。
　　目前，房地產(chǎn)調控取得了一定了效果，但并不是十分穩固。房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)效措施還沒(méi)有出臺，仍舊需要嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統配套、科學(xué)有效、穩定可預期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策體系。
　　上海、重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)近兩年時(shí)間，總經(jīng)經(jīng)驗后，可以考慮推廣擴大試點(diǎn)范圍，并逐步退出行政化的調控手段。在當下的經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)調控不宜進(jìn)一步加碼，否則不但不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩運行，也不利于總體經(jīng)濟的平穩增長(cháng)，樓市需要一個(gè)平穩的過(guò)渡。
　　在限購、限貸之后，稅收可以成為一個(gè)穩定樓市的有效政策，只是，要減少地方可操作的空間，嚴禁地方政府出臺刺激樓市的政策。香港的經(jīng)驗可以借鑒，但需要因地制宜。