剛剛過(guò)去的周六（10月27日），香港政府宣布開(kāi)始實(shí)施提高炒樓的額外印花稅政策：買(mǎi)樓半年內轉手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅，非香港永久居民及公司買(mǎi)家須再征收15%的額外印花稅，這意味著(zhù)今后非港籍人士或公司買(mǎi)家在港買(mǎi)房后半年內再轉手，最多要交35%的印花稅。對此，多位香港業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示很突然，并認為會(huì )引發(fā)香港房?jì)r(jià)下跌，促使熱錢(qián)流入股市而催漲股價(jià)。（10月29日《北京晨報》）
　　香港樓市提高印花稅政策，被業(yè)內人士稱(chēng)為“非常辣招”�？墒窍愀壅�府也是被逼無(wú)奈，據悉，今年前3季度香港房?jì)r(jià)上漲近20%，在美國推出QE3的五個(gè)星期內,房?jì)r(jià)更是節節攀升。業(yè)內人士預估，這一招將使香港樓價(jià)下降10%～15%，樓市調控效果算是立竿見(jiàn)影了。
　　在此情勢下，沒(méi)有香港戶(hù)籍的外地人，譬如內地人士，對港府推出的額外印花稅政策異常敏感。很多人是趕在26日午夜12點(diǎn)前赴香港簽好購房合同，因為到了27日就會(huì )按照新的額外印花稅政策執行。
　　香港樓市，向來(lái)敏感，高低峰谷變化，可謂映照全球經(jīng)濟的晴雨表。上世紀90年代末期的香港經(jīng)濟危機，樓市一落千丈，諸多資本大亨和明星因為炒樓而破產(chǎn)。華爾街金融危機后，香港樓市一度疲軟，在中國經(jīng)濟強力抬升之下，近年來(lái)香港樓市開(kāi)始回暖。尤其是20%左右的外來(lái)購房者（其中多數是內地人士），他們看中的是香港2%～2.5%的貸款利率（這相當于中國“新國十條”后首套房貸款利率的50%左右）。
　　除了中國購房者，其他外籍人士投資香港房地產(chǎn)，除了看中香港房市的低貸款利率，主要是對中國經(jīng)濟充滿(mǎn)信心。在中國經(jīng)濟的托底和香港自由市場(chǎng)的刺激下，國際熱錢(qián)在香港房市總是能夠找到資本增值的機會(huì )。
　　有業(yè)內人士分析，港府出臺的印花稅“非常辣招”，將會(huì )使那些屬意香港樓市的熱錢(qián)流向香港股市�？傊�，國際熱錢(qián)也好，外來(lái)炒家也罷，在香港總能找到資本游戲的途徑，實(shí)現創(chuàng )富增值的目的。這不僅體現了香港市場(chǎng)的高度市場(chǎng)化，也彰顯香港政府善用政策手段去調節市場(chǎng)平衡。更確切講，香港政府的“政策”設計是緊緊圍繞市場(chǎng)而展開(kāi)的，而不是單純的行政命令，因而香港房市和資本市場(chǎng)，運行順暢靈活，看似波動(dòng)極大，但是在動(dòng)蕩調整中能夠實(shí)現房市和資本兩大市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展。
　　而這，恰恰可以給予內地市場(chǎng)很多啟示。尤其樓市，2010年的“國十條”（《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》）執行初期，市場(chǎng)普遍預測中國房市會(huì )穩下來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )降下來(lái)，可是直到今天，除了畸高的一線(xiàn)城市、天價(jià)樓市有所降低外，中國房市演變成僵持狀態(tài)。雖然從去年至今，不時(shí)有房市迎來(lái)拐點(diǎn)之說(shuō)，但事實(shí)上房市并未出現本質(zhì)變化。尤其是在中國經(jīng)濟下行趨勢下，穩增長(cháng)又刺激了地方和房地產(chǎn)商的僥幸心理，很多地方一再觸及調控底線(xiàn)，一些地王又蠢蠢欲動(dòng)。
　　為何看上去措辭嚴厲而且內容豐富的“新國十條”會(huì )遇到挑戰？很可能與“新國十條”行政剛性有余市場(chǎng)剛性不足有關(guān)。在面臨經(jīng)濟下行壓力之下，各地對經(jīng)濟增長(cháng)更為敏感，而長(cháng)期以來(lái)依賴(lài)樓市的政績(jì)沖動(dòng)，在執行層面就很容易令“新國十條”的行政剛性嚴重打折。
　　在這一點(diǎn)上，香港政府的“政策”設計是緊緊圍繞市場(chǎng)而展開(kāi)的，而不是單純的行政命令，更顯靈活有效，值得借鑒。