住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)�金，是住房分配貨幣化、社�?huì )化和法制化的主要形式。住房公積金貸款則是住房公積金中心向符合條件的職工發(fā)放的優(yōu)惠利率個(gè)人住房抵押貸款。通常，為了保證住房公積金收支良性運轉，避免執行優(yōu)惠利率的住房公積金貸款被用于購買(mǎi)高檔商品房，職工申請住房公積金貸款，在貸款額度上有所限制�？陀^(guān)上，伴隨著(zhù)近幾年房?jì)r(jià)的快速上漲，我國大部分城市的住房公積金貸款額度存在調整的需要。比如一線(xiàn)城市住房?jì)r(jià)格的單價(jià)普遍在兩萬(wàn)元以上，相對于較少的住房公積金貸款額度，普通職工買(mǎi)房的壓力較大。所以，根據房?jì)r(jià)運行情況，適當調整住房公積金貸款額度，可有效減輕買(mǎi)房人的財務(wù)壓力，真正體現出住房公積金政策的普惠作用。
　　雖然住房公積金貸款額度的調整，提高了剛性住房需求的購買(mǎi)力，但住房公積金貸款額度的調整可能蘊含著(zhù)一定的政策含義，將對樓市預期產(chǎn)生一定的影響，可能被市場(chǎng)解讀為政府認可現行房?jì)r(jià)，進(jìn)而托市，房?jì)r(jià)下跌可能性小，而上漲可能性增大，這需要引起關(guān)注。
　　按理，住房公積金貸款額度調整的頻率、幅度和時(shí)機，均會(huì )影響市場(chǎng)對樓市的判斷。從住房公積金貸款額度調整的頻率看，若已形成常規性的調整頻率，如每年調整，那對樓市預期的影響可能較小。因為市場(chǎng)將住房公積金貸款額度調整視為常規行為。若住房公積金貸款額度多年不調整，突然的、未預期的來(lái)一次調整，則容易被市場(chǎng)解讀為帶有明顯政策傾向，對樓市預期的影響就大了。若是每次住房公積金貸款額度調整的幅度較小，則市場(chǎng)反應相對較��；若是突然較大幅調整，則容易被市場(chǎng)認為是政府有意托市的舉措，對樓市預期的影響巨大。從調整時(shí)機看，在樓市成交量上升時(shí)出臺住房公積金貸款額度調整政策，容易被市場(chǎng)忽視；若是在樓市成交量下降時(shí)調整住房公積金貸款額度，其政策含義不言而喻，對樓市預期的影響巨大。
　　眼下，樓市預期已出現變化。剛剛過(guò)去的“銅九鐵十”，樓市成交量未能如期明顯上升，部分熱點(diǎn)城市的成交量反而環(huán)比下降。這一方面是宏觀(guān)調控的結果，另一方面也說(shuō)明了4至8月期間樓市成交量回暖是住房剛性需求的一次集中性釋放。從各方面因素分析看，四季度樓市將運行平穩，房?jì)r(jià)不太可能現大漲或大跌。但樓市上漲預期可能正逐步形成。據國家統計局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市住房?jì)r(jià)格，9月全國新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，接近一半的城市新房?jì)r(jià)格上漲。還有，今年三季度大型房企拿地積極性明顯提高，顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對未來(lái)市場(chǎng)的謹慎預期有所轉變。此外，宏觀(guān)經(jīng)濟回穩的跡象更加明顯，10月中國制造業(yè)PMI指數再次回升至50的榮枯線(xiàn)以上，表明制造業(yè)景氣轉好，也將增大房?jì)r(jià)上漲預期。特別是近期人民幣匯率升值較快，熱錢(qián)進(jìn)入中國的可能性增加，房地產(chǎn)容易成為熱錢(qián)流入的重點(diǎn)區域，對此不能不有所警惕。
　　在這種情形下，若大規模地、普遍地調整住房公積金貸款額度，容易被市場(chǎng)解讀為是地方政府帶有政策意圖的做法，將明顯影響樓市預期。據近期媒體報道，有30多個(gè)城市微調了住房公積金貸款額度，其對樓市預期的影響需要引起關(guān)注。當然，在已調整住房公積金貸款額度的城市，相對于較高的房?jì)r(jià)，調整幅度或調整后的額度，作用確實(shí)有限，也不會(huì )大幅增加剛性住房需求群體的購買(mǎi)力，對房?jì)r(jià)的影響幾乎可以忽略不計。因此，住房公積金貸款額度的調整，需要政府、媒體有正確的輿論引導，避免產(chǎn)生誤導購房群體，增大房?jì)r(jià)上漲預期壓力。