本輪樓市調控初期，作為樓市調控重災區的一線(xiàn)城市曾一度不被房企看好，逃離“北上廣”，進(jìn)軍二、三線(xiàn)曾一度在開(kāi)發(fā)商中流行。然而，盤(pán)點(diǎn)今年各地樓市回暖表現，從成交到拿地，一條包含北京、上海、杭州、廣州等地在內的東部“活躍帶”，躍然呈現在樓市的成交版圖上。
　　一線(xiàn)城市的復蘇從國家統計局數據中也可看出端倪。1至10月份，我國東部地區商品房銷(xiāo)售面積38651萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.4%，而中部地區商品房銷(xiāo)售面積19930萬(wàn)平方米，下降0.5%；西部地區商品房銷(xiāo)售面積20162萬(wàn)平方米，下降6.3%。
　　其實(shí)，真正決定一個(gè)城市未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)值的根本原因是每一個(gè)城市產(chǎn)業(yè)結構變化所帶來(lái)的創(chuàng )造就業(yè)機會(huì )的能力。一線(xiàn)城市因為經(jīng)濟發(fā)達程度、商業(yè)密度以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)聚集和城市人口聚集效應帶來(lái)了對包括住宅、商務(wù)地產(chǎn)的大量需求，這是三、四線(xiàn)城市不可比擬的。
　　以經(jīng)濟結構轉型為例，根據國家信息中心首席經(jīng)濟學(xué)家范建平的研究，北京、上海、廣州、深圳在過(guò)去的5年，服務(wù)業(yè)的發(fā)展速度超過(guò)了制造業(yè)，北京的服務(wù)業(yè)現在已經(jīng)占到GDP的76%。未來(lái)的上海、廣州、深圳甚至包括杭州、南京這樣的城市，現在都在向服務(wù)業(yè)轉化。它如果繼續能夠大量創(chuàng )造服務(wù)業(yè)就業(yè)機會(huì )，那么它的房地產(chǎn)就會(huì )得到支撐。
　　正如北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長(cháng)周其仁日前在中山大學(xué)演講中的觀(guān)點(diǎn)，人口向大城市集聚是城市化過(guò)程的自然趨勢，人口向大城市集聚從生產(chǎn)效率以及需求增長(cháng)等方面，都能更好地拉動(dòng)鄉鎮地區的經(jīng)濟發(fā)展，從而降低城鄉收入差距�！跋啾燃~約東京等國際大都市，中國的‘北上廣’人口聚集程度還遠遠不夠”。
　　根據調查，日本的大東京地區僅占其國土面積的4%，卻集中了25%的人口，近40%的生產(chǎn)總值；開(kāi)羅占埃及國土的0.5%，GDP超過(guò)全國一半。又如美國紐約，780平方公里的土地卻集聚了1800萬(wàn)人口，創(chuàng )造了全美國10%的GDP。而中國的北京、上海、廣州、天津四城市的GDP相加只有全國的一成多。中國一線(xiàn)城市未來(lái)發(fā)展與樓市潛力，仍有很大的發(fā)展空間。