小產(chǎn)權房的風(fēng)波不曾停歇。
　　一方面承認土地是村集體用地，另一方面卻又否認房屋的小產(chǎn)權性質(zhì)；簽訂的是招商合同，卻可以使用70年。C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)，這一號稱(chēng)北京房山地標性的城市綜合體項目上演著(zhù)自說(shuō)自話(huà)的悖論。
　　在限購的背景下，商住兩用項目披著(zhù)不限購可貸款的金紗，吸引了一眾購房者。然而，其50年的使用權還是令許多人心存芥蒂，或是商水商電的成本阻攔了部分人的腳步。與商住兩用項目這些不便相比，C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)如同完美的情人——70年的使用權、民用水電。在北京房?jì)r(jià)持續走高的背景下，該項目6000元/平方米的均價(jià)讓人產(chǎn)生“我心向往之”的沖動(dòng)。
　　剝繭抽絲，C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)終繞不過(guò)產(chǎn)權性質(zhì)的疑慮。面對質(zhì)問(wèn)，悖論似是上佳選擇。
　　所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉鎮政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權。這種房沒(méi)有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì )給予備案。
　　國土部牽頭治理的小產(chǎn)權房，正是這種情形。
　　C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)的銷(xiāo)售人員雖然一方面積極否認房子小產(chǎn)權房的性質(zhì)，但另一方面卻也承認，房產(chǎn)是簽署招商合同，并用“項目在相關(guān)部門(mén)備案”來(lái)消解公眾的困惑，但是在北京市規劃委員會(huì )的備案項目名稱(chēng)只是“顧冊綜合批發(fā)市場(chǎng)改擴建項目”，并無(wú)“C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)”，這份核發(fā)于2009年7月24日的用地規劃許可證標示建設地址為“房山區城關(guān)街道辦事處顧冊村”。至于70年的使用權，則是由租賃合同的20年以及補充協(xié)議中開(kāi)發(fā)商贈送的50年組成。
　　目前，只有住宅立項的土地使用權是70年，商業(yè)立項的土地使用權一般為40年或50年，集體土地的承包權只有30年。如此看來(lái)，又何來(lái)70年的使用權，更何況該地塊早在2009年就已經(jīng)發(fā)放用地規劃許可證。開(kāi)發(fā)商如何兌現70年使用權的承諾。
　　即便是部分商住兩用項目沒(méi)有獨立的房產(chǎn)證，但依舊是合法購買(mǎi)，使用、出租、轉讓不存在任何法律糾紛，而小產(chǎn)權房則面臨著(zhù)全面清理。
　　雖然C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)打著(zhù)“自住投資兩相宜、不限購”的旗號，但其本質(zhì)，還是不合規的小產(chǎn)權房。