近日，有媒體在分析國人購房行為特質(zhì)的基礎上，總結出一個(gè)詞匯——“中國式買(mǎi)房”，其明顯特征之一是：關(guān)心升值潛力和地段者，遠比關(guān)心房子自身質(zhì)量和舒適度的人多。
　　雖說(shuō)“中國式”有點(diǎn)過(guò)度貼標簽的傾向，但也不能否認，從很多“中國式”冠名的社會(huì )現象中，依稀能夠看到些國人的心理狀態(tài)和生活狀態(tài)，甚至可以凝練成一種社會(huì )問(wèn)題�！爸袊�式買(mǎi)房”直觀(guān)而準確地描摹了國人買(mǎi)房的復雜心理，以及樓市中較為普遍的買(mǎi)方市場(chǎng)現象——價(jià)格、潛力和地段成為舉全家之力釋放購買(mǎi)力的三大要素，而用以提升幸福感的房子質(zhì)量和舒適度卻被偏置了。
　　換一個(gè)角度看，價(jià)格、升值潛力和地段，不正是多年來(lái)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)和推高房?jì)r(jià)的慣用手法嗎？李嘉誠先生曾說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！边@句話(huà)被內地諸多開(kāi)發(fā)商奉為圭臬，往往拿來(lái)做營(yíng)銷(xiāo)、炒作的法寶。商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)通過(guò)制造概念吸引眼球，這并非不可。開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略最終轉化成為國人買(mǎi)房的心理暗示，只能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)對國人的“綁架”已通達大腦深處。
　　開(kāi)發(fā)商祭起地段、升值潛力等概念，裹挾著(zhù)購房者不得不踴躍擠進(jìn)樓市，因為這些概念很多已經(jīng)變成了事實(shí)，由不得購房者在買(mǎi)房時(shí)不首先考慮地段、升值潛力，而把房屋質(zhì)量和舒適度放到一邊；由不得購房者不舉家行動(dòng)，釋放比房產(chǎn)證上戶(hù)主收入水平更高的購買(mǎi)力。其實(shí)，購房者買(mǎi)房中的種種“由不得”，最關(guān)鍵的誘因來(lái)自?xún)煞矫妫阂皇欠績(jì)r(jià)定價(jià)機制幾乎完全由開(kāi)發(fā)商制定，即使同一地段，后開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格通常會(huì )比先開(kāi)盤(pán)的高出許多，從而讓“地段為王”逐漸變成鐵律；二是房?jì)r(jià)不穩定，漲多降少，在房?jì)r(jià)非理性上漲的過(guò)程中，房子的首要功能已不再是居住品，而成了投資甚至投機的商品。所以說(shuō)，“中國式買(mǎi)房”實(shí)質(zhì)上是房?jì)r(jià)不合理、不穩定的現實(shí)在民眾心理上的反映。
　　“中國式買(mǎi)房”一方面會(huì )加劇“重買(mǎi)輕租”、置業(yè)者喜歡一步到位的“中國式”現象，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)供應、需求結構的畸形；另一方面，由于“中國式買(mǎi)房”心理與開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略重合，必然會(huì )加劇房?jì)r(jià)調控的難度。任由“中國式買(mǎi)房”持續下去，買(mǎi)房就會(huì )離改善生活、提升幸福感的初衷愈行愈遠。而破解“中國式買(mǎi)房”的尷尬，歸根結底還是要回到加大房?jì)r(jià)調控力度、建立合理的房?jì)r(jià)定價(jià)機制上來(lái)。