為遏制樓市炒風(fēng)，香港特區政府近期先后推出了買(mǎi)家印花稅（BSD）和加強版額外印花稅（SSD）兩項辣招。目前措施實(shí)行近一個(gè)月，香港的住宅市場(chǎng)成交量出現急挫，但價(jià)格依然堅挺。期間還出現了一些值得關(guān)注的現象，例如：有發(fā)展商急謀對策，提出了諸如有條件豁免BSD的建議；也有資金見(jiàn)住宅市場(chǎng)調控嚴厲便轉向了炒賣(mài)車(chē)位等。
　　表面上看，香港樓市出現了量縮價(jià)挺的態(tài)勢，但特區政府與發(fā)展商、炒家的博弈遠未中止，可以說(shuō)，目前香港樓市調控已經(jīng)進(jìn)入曠日持久的相持階段，這可以從近期香港特區政府多名高官的表態(tài)中看出端倪。比如，香港運輸及房屋局局長(cháng)張炳良昨日在回應媒體的質(zhì)詢(xún)時(shí)表示，特區政府的兩項特別印花稅措施推出后令樓市走勢趨于穩定，但最終效果怎樣還需更多時(shí)間來(lái)驗證。另外，香港中原地產(chǎn)的調查顯示，在特區政府推出的雙辣招調控樓市后，部分業(yè)主將物業(yè)轉售為租，令放租盤(pán)的供應有所增加。中原地產(chǎn)估計，這一現象將有助于緩和租金升幅壓力，估計明年一季度的租金將下滑3%。
　　有跡象表明，BSD和SSD的推出給香港的地產(chǎn)商帶來(lái)不小的壓力。據香港地產(chǎn)界人士透露，香港地產(chǎn)建設商會(huì )已經(jīng)搜集了所有發(fā)展商及其他商會(huì )對特區政府推出調控措施的意見(jiàn)，正在做進(jìn)一步整理，短期內將正式遞交特區政府，其中的重點(diǎn)內容包括：建議如果香港永久居民以公司名義買(mǎi)入物業(yè)，在簽訂特定聲明等后可以申請獲豁免BSD，同時(shí)期望總價(jià)在一定金額以上的豪宅物業(yè)也可獲得豁免；也有發(fā)展商建議BSD稅款可先行繳交，每年有關(guān)公司可向稅局提交資料證明狀況，待3年后如果沒(méi)有易手，則由稅局退回稅款；另外，香港地產(chǎn)建設商會(huì )還表示，關(guān)注政府調控新招對發(fā)展商收購舊樓的影響。
　　雖然發(fā)展商希望措施能有所放松，但多名香港學(xué)者和業(yè)界人士都對此持保留態(tài)度。香港經(jīng)濟學(xué)家關(guān)焯照就旗幟鮮明地表示反對任何放寬BSD或SSD的提議，他認為特區政府最少在一年內不應對上述措施有任何的放松，并指出，如果允許豁免本地公司，那么境外買(mǎi)家便有機可乘，例如利用在香港成立本地公司這一漏洞避稅。關(guān)焯照還批評香港政府出招過(guò)慢，應該更早地讓樓市泡沫爆破，令樓市出現有積極意義的調整，以免兩三年后出現更大的樓市泡沫。
　　香港長(cháng)遠房屋策略督導委員會(huì )委員蔡涯棉也認為，地產(chǎn)建設商會(huì )提出的建議可能令境外的投資者作出投機活動(dòng)，令香港的豪宅價(jià)格上升并帶動(dòng)中小型住宅的樓價(jià)跟著(zhù)向上走。
　　從上述市場(chǎng)人士針?shù)h相對的態(tài)度中可見(jiàn)，特區政府對樓市的調控工作已經(jīng)在交易環(huán)節占據了上風(fēng)，但熱錢(qián)從住宅市場(chǎng)轉戰車(chē)位、商鋪市場(chǎng)的現象，表明管理層還要加強對資金源頭的圍追堵截。據悉，近期華懋推出了9個(gè)住宅小區的車(chē)位，吸引大量投資者“掃貨”，一日便賣(mài)出約300個(gè)車(chē)位，套現接近1億港元；有的屋苑出現了價(jià)格過(guò)百萬(wàn)港元的車(chē)位，金額差不多相當于一個(gè)中小型住宅的首付。更有甚者可高達幾百萬(wàn)，堪比內地豪宅。
　　筆者的香港朋友開(kāi)玩笑說(shuō)，“以前房?jì)r(jià)高，現在連車(chē)位也漲價(jià)，今后恐怕香港人只能住在有停車(chē)位的汽車(chē)里了。住宅市場(chǎng)有板間房（在一間房?jì)扔冒宀拈g隔出多個(gè)獨立空間），以后會(huì )不會(huì )有板間車(chē)位呢？”
　　有分析認為，香港車(chē)位價(jià)格創(chuàng )新高是因為樓市調控新措施導致資金轉向車(chē)位和商鋪這一類(lèi)非住宅物業(yè)。但是從事樓市研究多年的中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升則表示，車(chē)位價(jià)格創(chuàng )新高的現象與本次樓市調控措施并無(wú)太大關(guān)系。香港浸會(huì )大學(xué)財務(wù)及決策學(xué)系副教授麥萃才指出，在兩項新措施未出臺前就已有資金從住宅市場(chǎng)轉投至商鋪、車(chē)位等市場(chǎng)。他認為，工商鋪及停車(chē)位的成交只占少數目，暫時(shí)未有影響民生，也不會(huì )影響香港的競爭力。
　　實(shí)際上，在近一個(gè)多月來(lái)，港元匯價(jià)持續偏強，顯示外圍熱錢(qián)正源源不斷涌入香港。如何對這些熱錢(qián)進(jìn)行有效的疏導，成為考驗香港財金官員的一道難題。如果這一環(huán)節處理不好，則香港樓市的調控效果就不會(huì )太理想，甚至有可能失敗。
　　不管怎樣，香港樓市調控已進(jìn)入持久戰狀態(tài)，相信勝負恐怕還要經(jīng)過(guò)相當長(cháng)一段時(shí)間才見(jiàn)分曉。在這里要套用一句內地流行語(yǔ)，為特區政府打打氣：堅持就是勝利！