連續六個(gè)月環(huán)比攀升的房?jì)r(jià)，使得房地產(chǎn)調控政策走勢由“堅持不放松”轉變?yōu)椤凹訌姟�，這意味著(zhù)，房地產(chǎn)要想實(shí)現真正的軟著(zhù)陸，仍需時(shí)日。
　　城鎮化的繼續推進(jìn)，讓房地產(chǎn)企業(yè)看到了未來(lái)幾年內房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)的希望，華遠股份有限公司董事長(cháng)任志強已經(jīng)毫不掩飾地表示“再過(guò)十年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)�！�
　　理順土地財政是房地產(chǎn)實(shí)現軟著(zhù)陸的首要條件。
　　11月份，北、上、廣、深等10個(gè)主要城市的土地出讓金再創(chuàng )16個(gè)月以來(lái)的新高，這給房地產(chǎn)調控的前路蒙上了一層不確定的面紗。重新抬頭的土地財政以及接二連三的“地王”，都讓市場(chǎng)回到“面粉比面包貴”的擔憂(yōu)之中�！皣鴦�(wù)院修改征地補償標準，征地補償數額可能至少提高10倍”的消息，加劇了土地出讓金水漲船高的憂(yōu)慮。
　　在此情形下，打破土地財政的困局是房地產(chǎn)調控不淪為“空調”的唯一出路。不過(guò)，保障房建設與教育資金從土地出讓金中計提的方案，使得地方財政短時(shí)間內難以擺脫土地出讓金這個(gè)有力的后盾。
　　其他稅收的補給，可以緩解地方財政的壓力。財政部部長(cháng)謝旭人近日發(fā)表文章指出，要深化房地產(chǎn)稅制改革，構建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度，有效調節財富分配。種種跡象表明，房產(chǎn)稅改革思路正在日漸明朗。雖然就絕對值而言，房產(chǎn)稅對地方財政收入的補給根本無(wú)法與土地出讓金抗衡，但可以在一定程度上馳援地方財政。
　　其次，房?jì)r(jià)回升勢頭必須遏制，成交均價(jià)被郊區項目拉低的假象需加強重視。
　　中指院數據顯示，11月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來(lái)首次出現同比、環(huán)比雙上漲，部分重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)甚至超過(guò)調控前。北京住宅均價(jià)更具領(lǐng)漲代表性，新建住宅價(jià)格同比上漲10%，二手房成交均價(jià)同比上漲6%。上海、深圳的住宅均價(jià)被大量入市的遠郊項目拉低。
　　最后，房地產(chǎn)金融風(fēng)險同樣不容忽視。
　　從表面來(lái)看，房?jì)r(jià)處于緩慢環(huán)比攀升通道，而銀監會(huì )也不再公布金融體系對抗房?jì)r(jià)下跌的安全比例范圍，但這并不意味著(zhù)房地產(chǎn)金融處于絕對安全地帶。在房?jì)r(jià)看漲時(shí)入市的房地產(chǎn)企業(yè)、恐慌性購房，在房地產(chǎn)調控繼續加強之時(shí)，都有可能成為危險因素。
　　雖然敲定了2013年加強房地產(chǎn)調控的思路，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然充滿(mǎn)著(zhù)投資與成交的不確定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)順利軟著(zhù)陸，并不是一件易事。