中國指數研究院3日公布的數據顯示，11月百城住宅均價(jià)連續第六個(gè)月環(huán)比上漲，其中，北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來(lái)首次出現同比、環(huán)比雙上漲，部分重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)甚至超過(guò)調控前。
數據有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：首先，百城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比繼續上漲、漲幅擴大、上漲城市增多：100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個(gè)百分點(diǎn)，其中，上漲城市60個(gè)，下降城市38個(gè)，2個(gè)城市持平。其次，同比跌幅收窄：100個(gè)城市住宅均價(jià)連續第八個(gè)月同比下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。再次，十大城市年內首次出現“雙漲”現象：北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅環(huán)比上漲0.39%，同比平均價(jià)格上漲0.15%。是什么因素推動(dòng)了房?jì)r(jià)上漲呢？
從需求上來(lái)看，主要是首套房的剛性需求。今年以來(lái)，首套房剛性需求人群在等待房?jì)r(jià)較大幅度下降希望落空后，在房?jì)r(jià)出現拉鋸式僵持平穩后紛紛開(kāi)始入市購買(mǎi)。這波憋了很久的剛需集中入市，對房?jì)r(jià)走高起到了決定作用。當然，在剛需帶動(dòng)下，不排除少量的投資甚至投機性需求入市購買(mǎi)。
剛需集中入市與地方政府推波助瀾關(guān)系很大。一些地方政府出于種種原因考慮，先后出臺公積金支持剛需優(yōu)惠政策，甚至協(xié)調稅務(wù)銀行在稅率利率上給以支持。更有個(gè)別政府出臺了明顯違背調控政策的刺激樓市措施，比如：違背限購政策或者變相弱化限購措施等。
但是，我們必須清醒地認識到，樓市調控政策放松幾率幾乎等于零，限購政策短期內不可能退出。
雖然出現了新建住宅價(jià)格連續幾個(gè)月環(huán)比上漲，但是，漲幅非常小。同時(shí)，二、三線(xiàn)城市已經(jīng)出現滯漲下降情況，個(gè)別城市房?jì)r(jià)有崩盤(pán)跡象，比如：溫州和貴陽(yáng)等。另外，還有幾個(gè)因素也預示著(zhù)未來(lái)房?jì)r(jià)走高的可能性不大。
首先，從需求上看，前期房?jì)r(jià)微漲的一波剛需旋風(fēng)將要過(guò)去。在這一輪剛需釋放完之后，就會(huì )出現需求乏力的現象。只要擠出投資投機性需求的政策沒(méi)有大的變化，那么，市場(chǎng)需求將會(huì )出現大的回落。
其次，目前來(lái)看，房產(chǎn)稅在全國推開(kāi)已是大勢所趨。房產(chǎn)稅的推出將會(huì )使得當前投資投機房源快速脫手，也將對房企庫存房帶來(lái)影響，在市場(chǎng)需求有限、房源增加情況下，房?jì)r(jià)將會(huì )走低。
再次，官員財產(chǎn)公示制度備受社會(huì )關(guān)注，推出只是時(shí)間問(wèn)題。在日前召開(kāi)的反腐工作座談會(huì )上，多位專(zhuān)家談到盡快實(shí)行官員財產(chǎn)收入申報公開(kāi)問(wèn)題。一旦財產(chǎn)公示制度推出，官員們擁有的多套住房將會(huì )提前脫手入市，這也將對房?jì)r(jià)走低起到推波助瀾作用。
總之，盡管11月份十大城市出現了“雙漲”，房?jì)r(jià)走高也已是強弩之末。