時(shí)至年末，地產(chǎn)名嘴的預測水晶球又開(kāi)始亮了起來(lái)。近期一線(xiàn)城市出現暖冬行情，品牌房企提前完成全年目標，千億房企俱樂(lè )部擴容，2013年的樓市又將走向何方，備受關(guān)注。
　　對于明年樓市，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌的看法是，“只要政策環(huán)境沒(méi)有多大變化，明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )比今年好一點(diǎn)�！睂Υ�，地產(chǎn)名嘴任志強并不認同：“就房地產(chǎn)而言，我沒(méi)有看到可能比今年更好的指標，從投資來(lái)說(shuō)，明年的投資額會(huì )比今年更低，會(huì )從15%下降到13%左右，所以明年市場(chǎng)不一定好于今年�！�
　　按照粗線(xiàn)條看，中國房地產(chǎn)基本面未來(lái)仍未改變，中國目前仍處于城市化的前期，房地產(chǎn)不僅是拉動(dòng)經(jīng)濟上下游產(chǎn)業(yè)的引擎，也是貢獻稅收的重要來(lái)源。財政部數據顯示，11月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅同比增加123億元，增長(cháng)58.7%，主要是受前幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增加，以及去年同期收入基數較低（同比下降6.5%）的影響。
　　然而，本輪嚴厲的樓市調控已經(jīng)對市場(chǎng)雙方發(fā)生改變，在供應方，經(jīng)過(guò)兩年的調控，開(kāi)發(fā)商多數轉為高周轉策略，以前兩年乃至囤地多年才可能上市的供應狀態(tài)，已經(jīng)調整為最快6個(gè)月就可以形成供應。從需求方，當前樓市需求的主體相比2007年、2010年已經(jīng)發(fā)生變化。以前樓市的購買(mǎi)主體充斥大量投機需求。此外，北京、上海等地市場(chǎng)的供求結構已開(kāi)始發(fā)生變化。二手房開(kāi)始超越一手房成為市場(chǎng)供應主體，新房供應規模對市場(chǎng)的影響大為降低。
　　一位知名開(kāi)發(fā)商通過(guò)對過(guò)去三個(gè)月的動(dòng)態(tài)數據去推導未來(lái)18個(gè)月內樓市可能發(fā)生的狀態(tài)，最終得出的結論是，去庫存依然是樓市主流。這點(diǎn)從年末北京樓市供應可以看出，即便是已完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的房企，也開(kāi)始繼續推出房源搶占時(shí)機�？焖倥芰咳詫⑹俏磥�(lái)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的主策略。