中國指數研究院發(fā)布的最新監測數據顯示，截至11月底，全國百城房?jì)r(jià)連續第六個(gè)月環(huán)比上漲。特別是進(jìn)入11月以后，一線(xiàn)城市樓市出現了量?jì)r(jià)齊升的局面，而且高價(jià)地塊又開(kāi)始頻現，一些開(kāi)發(fā)商提前完成全年業(yè)績(jì)，迎來(lái)了暖冬。導致這種局面的原因何在？一些官員及專(zhuān)家認為這是首套房剛性需求集中釋放的結果，并稱(chēng)當前樓市已基本擠干了投資投機性需求。
按理說(shuō)，樓市剛需釋放不可能持續太久，連續半年時(shí)間推動(dòng)百城房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，其中應有其他原因。近來(lái)媒體關(guān)于“限購政策疑似松動(dòng)”的報道，或許揭示了一二。實(shí)際上，此前便有媒體報道過(guò)一些城市公開(kāi)繞開(kāi)和放松樓市限購政策，結果不了了之。近日，《華夏時(shí)報》又報道說(shuō)，在廣州、北京等一線(xiàn)城市，一些本在限購范圍內的購房者，花錢(qián)通過(guò)房產(chǎn)中介從中操作便可獲得購房資格，而購房資格的審批也出現了一些松動(dòng)跡象。
如此看來(lái)，推動(dòng)這輪樓市量?jì)r(jià)齊升的很有可能不全是自住型需求，其中包括通過(guò)各種手段鉆限購漏洞的投資投機性需求。如果限購政策存在的漏洞不能被及時(shí)堵上，特別是購房資格審批環(huán)節不能?chē)栏癜殃P(guān)的話(huà)，鉆空子騙取購房資格的人膽子會(huì )越來(lái)越大。一旦限購政策被這些漏洞松動(dòng)甚至瓦解，那么本輪樓市調控將迎來(lái)真正的危機。
從去年初開(kāi)始的這輪樓市調控，最大的特點(diǎn)、最有力的手段就是限購政策，它是直接、快速抑制投資投機性需求的殺手锏。在這輪調控實(shí)施以來(lái)取得的一些成效中，限購政策功不可沒(méi)。當然，限購政策作為行政手段應該是權宜之計，最終將被經(jīng)濟手段所取代，但這樣的取代絕不是現在，也不是短期內可以實(shí)現的。畢竟，能夠與限購政策具有同樣調控作用的經(jīng)濟手段尚未得到論證，比如房產(chǎn)稅，雖然已在上海和重慶試點(diǎn)，但其效果爭議很大，全面推開(kāi)雖是大勢所趨，但具體時(shí)間還有待商榷，效果也沒(méi)有十足把握。在這種情況下，限購政策不但不能取消，而且還應強化，特別需要在落實(shí)上下工夫。
在房?jì)r(jià)出現反彈跡象的背景下，相關(guān)職能部門(mén)對鉆限購政策空子的行為絕不可小視，更不能漠視。必須重申房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖的決心，按照新國八條的規定，對新建住房?jì)r(jià)格漲幅較大的城市、落實(shí)限購等政策不力的地區迅速啟動(dòng)問(wèn)責機制。為防止房?jì)r(jià)失控和調控政策流產(chǎn)，還有必要出臺更嚴厲的調控措施�？傊�，絕不能讓房地產(chǎn)調控半途而廢，那將對國計民生和政府公信力造成不可估量的不良影響。