房地產(chǎn)作為抵押融資工具，拉長(cháng)了金融杠桿，現在，房地產(chǎn)金融杠桿正在溫州等地破滅。
在抵押貸款市場(chǎng)，一度銅、鋁、鋼鐵等商品作為重要的抵押品，從銀行貸出大量的款項。今年12月11日舉行的“中國有色金屬行業(yè)年會(huì )”透露，目前保稅區的銅庫存量已經(jīng)達到100萬(wàn)噸，比今年3月的庫存量幾乎翻番，并且沒(méi)有下降的趨勢。一位國內大型銅冶煉企業(yè)的內部管理層表示，保稅區里的銅庫存，用來(lái)做過(guò)融資的比例不到100%也有99%。
與中國經(jīng)濟景氣周期相反，國內銅進(jìn)口節節上升。根據中國海關(guān)總署11月21日公布的數據，中國10月精煉銅進(jìn)口量為295,341噸，同比增加74%。1-10月期間，中國精煉銅進(jìn)口量總計為210萬(wàn)噸，較去年同期下降15%。中國10月銅精礦進(jìn)口量為517,097噸，同比增加10%。1-10月期間，中國進(jìn)口了510萬(wàn)噸銅精礦，較去年同期減少5.3%。中國銅進(jìn)口成為左右國外大宗市場(chǎng)的最重要的因素。2009年左右，國內外銅材價(jià)差存在套利空間，進(jìn)口為了套利;而到了2011年、2012年進(jìn)口銅主要是為了融資。平價(jià)融資而后高息貸款，獲得10個(gè)點(diǎn)以上的利息差價(jià)。
除了銅之外，中國的鋼貿市場(chǎng)今年出現資金周轉困難，是因為鋼價(jià)大幅下降。這一條融資鏈風(fēng)險太高，銀行開(kāi)始抽資。
有色金屬如此，任何可以充當抵押品的貨物無(wú)不如此。
最近一期的《望東方周刊》報道，溫州樓價(jià)大面積跳水，處于痛苦的去杠桿化過(guò)程中。第三季度，商品房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.8%，跌幅居全國70城市之首，主因是實(shí)體經(jīng)濟下行，銀行貸款緊缺導致溫州企業(yè)流動(dòng)資金的缺乏，溫州人
拋售存量房以應對年底資金荒，背后的因素是對房?jì)r(jià)預期大幅下挫。
溫州炒房客通行借力打力，如文中所舉的投資客的例子，2000年左右以600萬(wàn)元人民幣買(mǎi)入大面積公寓，目前估值2400萬(wàn)元，通過(guò)此房抵押貸款1800萬(wàn)元再炒數套房。目前所擁有的資產(chǎn)共計：一套400多平方米的店面房，一套300多平方米的住宅，全款付清，總共價(jià)值5000多萬(wàn)元。以600萬(wàn)元的投資獲得5000萬(wàn)元的收益，收益率高達833％。
炒房客買(mǎi)房不為自住，也不追求租金回報。溫州的店面房和住宅的租售比已經(jīng)嚴重失衡，基本在2%以?xún)�，一套價(jià)值1000萬(wàn)元的店面房，租金只有2萬(wàn)元左右。租金回報率畸低是房地產(chǎn)泡沫的典型癥狀，健康市場(chǎng)租金回報率在5％甚至更高，而泡沫市場(chǎng)只盼著(zhù)房?jì)r(jià)上漲進(jìn)行融資，或者轉手獲得資產(chǎn)品價(jià)差，不考慮租金回報。
當地業(yè)內人士認為，這是一個(gè)怪圈，溫州開(kāi)發(fā)商多是一些企業(yè)入股的房地產(chǎn)公司，將實(shí)體企業(yè)做房地產(chǎn)融資的平臺。溫州一些商人和炒房客，則習慣用房產(chǎn)作為自己實(shí)體企業(yè)的流動(dòng)資金的融資平臺。也就是說(shuō)，企業(yè)用資產(chǎn)進(jìn)行融資，無(wú)論廢銅爛鐵還是房地產(chǎn)，只要能夠融到平價(jià)資金就行，而個(gè)人則通過(guò)房地產(chǎn)獲得資金后，進(jìn)入高息市場(chǎng)吃利差。
所有的資產(chǎn)因此具備強烈的金融屬性，有色金屬進(jìn)口無(wú)法反映實(shí)體經(jīng)濟周期，只反映資金價(jià)差，只取決于銀行對抵押品風(fēng)險的認定；房地產(chǎn)也是如此，與自住、改善型需求沒(méi)有關(guān)系，甚至與投資也沒(méi)有關(guān)系，只與當地的資金是否緊張有關(guān)系，與資金價(jià)差有關(guān)。
當房地產(chǎn)的金融屬性強到一定程度，在缺乏衍生品的情況下，房地產(chǎn)金融杠桿高達8倍以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)稍有風(fēng)吹草動(dòng)，從金融、房地產(chǎn)到實(shí)體，滿(mǎn)目瘡痍在所難免。