把養老院建設當房地產(chǎn)項目運作蘊藏著(zhù)巨大的風(fēng)險。一方面是社會(huì )風(fēng)險。養老產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是一個(gè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，其價(jià)值體現和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是完全不一樣的。另一方面是投資風(fēng)險。目前市場(chǎng)上不少熱炒的高端“養老地產(chǎn)”屬開(kāi)發(fā)商違規建設。如果遇上拆遷等問(wèn)題，“餡餅”就會(huì )變成“陷阱”。
　　日前有媒體報道，廣州某公司在越秀區推出五星級養老院，市民要在這里養老，須花費45萬(wàn)元買(mǎi)一個(gè)VIP床位，入住后每個(gè)月還要另外交2300元的服務(wù)和管理費用。
　　有人就此算了一筆賬，該養老院的床位使用權只有20年，換算成一般房屋住宅70年的標準，相當于購買(mǎi)者每平方米得支付52500元。這個(gè)價(jià)格對一般工薪階層來(lái)說(shuō)，用“天價(jià)”形容絕不為過(guò)。盡管價(jià)格貴得驚人，但據稱(chēng)目前大部分床位已被搶購一空，僅剩下少數房間可供選擇。
　　“天價(jià)”養老院為什么如此受寵？表面上看，該養老院位于白云山麓湖公園東南角，北靠白云山脈，西倚廣州藝術(shù)博物館，周邊環(huán)境優(yōu)美，適宜養老。而更關(guān)鍵的原因則在于其打出了誘人的“投資牌”，為人們勾畫(huà)了一個(gè)美好的“餡餅”。
　　按照該公司的說(shuō)法，“購買(mǎi)養老院的VIP床位完全可以作為投資，如果自家老人不住，可以委托公司代租，以每年約7.2%的比例返租”。而且為了吸引大家購買(mǎi)，該公司甚至承諾“如果投資26平方米的單間，并交由他們管理、出租，每年可返還3萬(wàn)元租金”。正是因為有了這樣的回報，投資商才有底氣喊出“45萬(wàn)一個(gè)VIP床位”的天價(jià)，購買(mǎi)者才趨之若鶩。
　　十八大報告提出，要積極應對人口老齡化，大力發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。應該說(shuō)，在當前我國養老資源嚴重不足的局面下，鼓勵更多社會(huì )資本投入到養老產(chǎn)業(yè)是非常必要的。然而，必須警惕企業(yè)和投資者借養老之名打“擦邊球”，行“地產(chǎn)投資”之實(shí)。
　　把養老院建設當成房地產(chǎn)項目運作，不僅不利于滿(mǎn)足城市養老的需求，而且蘊藏著(zhù)巨大的風(fēng)險。
　　一方面是社會(huì )風(fēng)險。養老產(chǎn)業(yè)本質(zhì)上是一個(gè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，其價(jià)值體現和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是完全不一樣的。它所服務(wù)的人群是老年人，是疾病高發(fā)人群，需要醫療配套，還需要有計劃、合理地安排生活起居。脫離了完善的健康管理體系保障，養老社區很難有效運行。
　　另一方面是投資風(fēng)險。目前市場(chǎng)上不少熱炒的高端“養老地產(chǎn)”，土地本身并沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府部門(mén)劃撥，屬部分開(kāi)發(fā)商違規建設。如果遇上拆遷等問(wèn)題，投資或承租人的錢(qián)，隨時(shí)都有可能打“水漂”，餡餅就會(huì )變成陷阱。
　　有關(guān)監管部門(mén)應時(shí)刻對“養老地產(chǎn)”走向保持關(guān)注。