11月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達到53個(gè)，創(chuàng )年內新高。與此同時(shí)，11月下旬以來(lái)，上海、南京、深圳、成都地王頻出。對此，住建部表示，將繼續堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖。新的穩市政策也可能在醞釀。
　　對于11月以來(lái)明顯的樓市回暖跡象，不同立場(chǎng)會(huì )做出不同解讀。作為地方財政的重要來(lái)源，地方政府對土地財政的依賴(lài)程度，影響著(zhù)他們對樓市回暖應對措施的強度；作為百姓財富的主要標志，有房無(wú)房左右著(zhù)他們對樓市回暖的觀(guān)感。利益取向的截然不同，決定了樓市調控的復雜性。
　　降低樓市調控的難度，篤信一刀切、行政主導的措施，表面上降低了調控成本，實(shí)際上往往難以達到預期效果，并最終導致調控成本增加。更合理的立場(chǎng)是，分清樓市回暖的形成因素，厘清哪些正常哪些異常，調控才能有的放矢。
　　這一輪小陽(yáng)春的內在驅動(dòng)力是什么？首先，持續的嚴厲調控，積壓了部分剛性需求。在土地市場(chǎng)、樓市出現積極跡象后，正常剛需開(kāi)始釋放并在局地形成“廣場(chǎng)效應”，乃至出現“恐慌性買(mǎi)盤(pán)”。其次，貨幣投資環(huán)境的相對寬松，刺激了樓市。今年下半年以來(lái)，旨在穩增長(cháng)而改善的信貸環(huán)境，讓樓市同樣受益，土地流拍現象開(kāi)始為拿地取代。明年，預期信貸不會(huì )緊縮，樓市調控雖然從嚴但未加碼，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)各方的想象，并在11月匯成潮流。第三，投資環(huán)境狹窄，成為樓市回暖的刺激因素。
　　市場(chǎng)反彈、樂(lè )觀(guān)預期和投資不暢，共同促成了樓市回暖。市場(chǎng)總是多變的，只要這種變量基本屬于市場(chǎng)自然反應，調控保持現有底線(xiàn)和節奏就已足夠，如果動(dòng)輒隨風(fēng)而動(dòng)，反可能陷入越調越亂的境地。
　　但是，這不意味著(zhù)放棄監管。還需要厘清的是，正常的市場(chǎng)反應中暗藏了哪些異常因子。比如，近年來(lái)央企退出非主業(yè)樓市進(jìn)展緩慢，樓市回暖是否會(huì )刺激信貸條件優(yōu)厚、資金充裕的央企重當地王？地方政府是否會(huì )因為樓市回暖受益而遲滯保障房建設進(jìn)程？開(kāi)發(fā)商是否會(huì )借機祭出欺詐手段強化人們的恐慌情緒？如果出現這些情況，監管就必須跟進(jìn)，否則會(huì )加劇經(jīng)濟發(fā)展的失衡。
　　就目前而言，由于限購等強力措施仍然限制著(zhù)投機資金的涌入，樓市泡沫再生的空間不算大。因此，最重要的是讓已在實(shí)施的各項制度實(shí)施到位。政策當了真，回暖與否，都不致影響大局。