中國指數研究院日前發(fā)布報告，預計明年房?jì)r(jià)同比仍將上漲，調控政策仍將從緊。若房?jì)r(jià)繼續上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺更嚴厲措施的可能性，如進(jìn)一步收緊信貸政策等。
　　報告認為，貨幣環(huán)境穩定和成交向好支持房?jì)r(jià)向上態(tài)勢，但全國去庫存壓力較為嚴峻，整體上行空間有限，預計商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲7.8%，漲幅略有擴大。
　　中指院另一報告則指出，未來(lái)十年中國經(jīng)濟增速的放緩不可避免，眾多研究機構預測我國經(jīng)濟增速將邁入7%-8%的平穩增長(cháng)區間，為房地產(chǎn)業(yè)提供較好的發(fā)展環(huán)境。另外，報告稱(chēng)，中央提出積極穩妥推進(jìn)城鎮化進(jìn)程，未來(lái)住宅市場(chǎng)規模仍將繼續擴大，預計未來(lái)十年我國住宅新增需求（包括保障房）約160億平方米，市場(chǎng)前景依然良好。其中新增城鎮人口首次置業(yè)需求和原有居民改善需求均超過(guò)50億平方米，舊房更新?lián)Q代需求近60億平方米。
　　經(jīng)歷兩年調控之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年呈現出明顯前低后高走勢。數據顯示，1-11月住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達24.6%，11月成交創(chuàng )2010年調控以來(lái)單月新高。各類(lèi)城市成交量均為2008年來(lái)第二高位，回暖最快的一線(xiàn)城市同比增長(cháng)36%，增幅在各類(lèi)城市中最高，但與2009年相比仍低40%；三線(xiàn)城市回升最晚、增幅最小，但絕對水平已接近2009年高點(diǎn)。
　　相比樓市，土地市場(chǎng)稍顯遜色，據中指院統計，1月-11月，全國300個(gè)城市住宅用地推出及成交量同比分別下降20%和26%，預計全年難以改變。下半年供求狀況有所緩和，11月推出及成交面積均增至年內最高點(diǎn)，十大城市土地市場(chǎng)供求表現好于全國。
　　價(jià)格方面，在下半年北京、上海等城市樓市升溫的帶動(dòng)下，樓面均價(jià)出現結構性上漲，1-11月全國300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲4.2%；平均溢價(jià)率為8.3%，仍比去年同期低6.3個(gè)百分點(diǎn)，但下半年多個(gè)月份超過(guò)10%，處于2011年下半年以來(lái)的較高水平。
　　對于明年樓市，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)無(wú)疑是房?jì)r(jià)。中指院報告預計，2013全年商品房銷(xiāo)售面積為12.1億平方米，同比增長(cháng)5.6%；商品房銷(xiāo)售均價(jià)為6128元/平方米，同比上漲7.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為8.5萬(wàn)億元，同比增長(cháng)17.1%，增速與2012年全年基本持平。
　　在明年房?jì)r(jià)同比仍將上漲，并且漲幅可能有所擴大的預期下，中指院報告稱(chēng)，預計明年調控政策仍保持從緊，但若房?jì)r(jià)繼續上漲且漲幅超出政府容忍范圍，仍有出臺更嚴厲措施的可能性，如進(jìn)一步收緊信貸政策等。