樓市羅生門(mén)，今年特別多。時(shí)近歲末，波詭云譎的中國樓市又冒出了兩類(lèi)互扇耳光的新聞：A媒體報道，近期，隨著(zhù)地王頻出房?jì)r(jià)回升，北京、廣州、深圳等地出現了恐慌性入市購房的苗頭，民眾通宵排隊搶購新樓盤(pán)的火爆場(chǎng)面重現；B媒體則報道，近日，在官員財產(chǎn)公示將從試點(diǎn)轉為全面推行的預期下，廣東、江蘇多地出現政府機構人員恐慌性?huà)伿鄯慨a(chǎn)的暗流，民眾又有了看跌房?jì)r(jià)的新理由。
　　回顧一下，從年初至今，這類(lèi)互為反襯甚至互相矛盾的新聞可謂層出不窮：一會(huì )兒風(fēng)傳決策層將放松樓市調控政策，一會(huì )兒又確認中央的樓市調控措施決不動(dòng)搖；一會(huì )兒地方政府出臺為樓市托盤(pán)的政策，一會(huì )兒這些政策又被地方政府取消；一會(huì )兒銀行表示房貸利率可以?xún)?yōu)惠，一會(huì )兒銀行又宣稱(chēng)房貸利率從嚴把關(guān)……這一幕幕怪象，不僅反映了商海博弈的復雜，更折射出政策定位的混亂。在這種情況下，“恐慌性搶房”與“恐慌性?huà)伔俊眱蓚�(gè)新聞同時(shí)出臺，并各自贏(yíng)得若干信眾，不足為奇，從某種意義上看，“恐慌性搶房”與“恐慌性?huà)伔俊蓖瑫r(shí)傳播是此前一系列怪象的“續集”。
　　A媒體與B媒體在“恐慌性”上的不同表達，既讓民眾糾結，也讓政府尷尬。對此，公共輿論場(chǎng)和坊間少不了一番熱議，帶有官方色彩的C媒體也趕緊出馬調查求證。據C媒體報道，A媒體所謂的“恐慌性搶房”純屬子虛烏有，“通宵排隊購房”更是少數無(wú)良開(kāi)發(fā)商收買(mǎi)房托制造的假象，有關(guān)部門(mén)已對此嚴肅查處。至于B媒體所報道的“恐慌性?huà)伔俊�，目前尚沒(méi)有第三方媒體予以證偽，其可信度應較高。
　　中國樓市今天這樣一團亂麻的局面，是全能型政府和半吊子市場(chǎng)化媾合所產(chǎn)生的怪胎。政府之手主導經(jīng)濟，土地資源依附于行政權力，由此產(chǎn)生了遠離民生、為權貴和投機客所喜的高房?jì)r(jià)。在政府轉型和土地確權沒(méi)有實(shí)現的前提下，中國并沒(méi)有真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這就決定了中國樓市必然帶有濃厚的政策市烙印。應該承認，部分出于居住需求而購買(mǎi)房子的民眾，以及部分基于投資考量而買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的民眾，其行為屬于市場(chǎng)化的范疇，然而，政府掌控土地流轉（包括圈地和土地出讓?zhuān)�、官員通過(guò)權力尋租擁有多套房產(chǎn)、行政事業(yè)單位和壟斷企業(yè)員工購買(mǎi)低價(jià)福利房等現象，則顯然要排除在市場(chǎng)化的范疇之外。實(shí)際上，后者主導了中國房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)定位與價(jià)格走勢。因此，綜合起來(lái)看，中國的房地產(chǎn)問(wèn)題首先是一個(gè)政治問(wèn)題，其次才是一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題。眼下，民眾寄望轉型中的中國政府能遏制房?jì)r(jià)走高的勢頭，實(shí)屬既定國情下的正當訴求。
　　十八大之后，政壇反腐出現新氣象，新型城鎮化也提上日程。這兩者必將對中國房地產(chǎn)走勢產(chǎn)生深遠影響。鑒于城市高房?jì)r(jià)與農民市民化的新型城鎮化戰略相背離，在今后相當長(cháng)一段時(shí)期內，中國政府應會(huì )繼續實(shí)施從緊從嚴的樓市調控政策。不過(guò)，筆者認為，相對于限購和限貸，反腐敗是更好的樓市調控政策。醞釀實(shí)施的房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)和正在試點(diǎn)的官員財產(chǎn)公示制度，一旦落實(shí)鋪開(kāi)，將從根本上改善樓市買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對稱(chēng)現象，并戳破中國土地緊缺和樓市供不應求的謊言。抓住了反腐這個(gè)根本，限購和限貸這種反市場(chǎng)化、應急式的行政管制措施就可以取消。
　　目前，政壇反腐初步呈現官民良性互動(dòng)的格局，上有反腐新規陸續出臺，下有網(wǎng)絡(luò )舉報積極呼應，一批貪官在反腐風(fēng)暴中落馬。有理由期望，受阻多年的房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)和官員財產(chǎn)公示會(huì )順勢推行。如果對中國的改革抱有信心，就應該對樓市皈依市場(chǎng)、服務(wù)民生抱有信心。站在改革樂(lè )觀(guān)者的立場(chǎng)，筆者傾向于相信，目前中國樓市價(jià)格的高位運行，是其上演最后的瘋狂，買(mǎi)房者完全沒(méi)有必要恐慌入市，恐慌的壓力，應該轉移到賣(mài)房者身上才是，當然，恐慌的主力不會(huì )是擁有少量投資性房產(chǎn)的百姓，而是擁有巨量房產(chǎn)的官員和投機客們。