12月25日，全國住房城鄉建設工作會(huì )議召開(kāi)，住建部強調，明年會(huì )繼續實(shí)行限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設規劃，引導和穩定社會(huì )預期，密切監測市場(chǎng)形勢，繼續推進(jìn)城鎮個(gè)人住房信息系統的建設，而且要強化市場(chǎng)監管，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠信體系建設。
　　最近樓市有些發(fā)燒，甚至出現了搶購等現象。這既有人為炒作的成分，也釋放出房?jì)r(jià)反彈過(guò)快的信號。國家統計局數據顯示，11月份全國70個(gè)大中城市新建商品住宅，價(jià)格環(huán)比上漲的城市超過(guò)了75%，達53個(gè)，為2012年最多。京廣滬等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)全線(xiàn)上漲。而且，最近“地王”頻出，有業(yè)內人士根據今年土地供應、庫存消化情況預言，明年房?jì)r(jià)將會(huì )暴漲。
　　種種跡象顯示，房?jì)r(jià)反彈的速度和幅度超過(guò)了想象。有分析認為，主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖。但在筆者看來(lái)，房?jì)r(jià)過(guò)快反彈既有剛需支撐，也有投資投機性需求入市。最近央行調查顯示，居民房產(chǎn)投資意愿回升。而且，某些地方放松了限購政策。有媒體報道稱(chēng)，目前個(gè)別地區若社保有中斷，補齊5年社保即可通過(guò)建委審查，拿到購房資格。盡管北京住建委重申限購不放松，補繳社保不再批購房資格，但也說(shuō)明一度放松限購政策。
　　眾所周知，去年底今年初這一輪房?jì)r(jià)的回落，最大的功臣當屬限購政策，把投資投機性需求擋在了門(mén)外。但是，由于某些地方私下放松限購等原因，使得樓市對限購政策產(chǎn)生了一定的抗藥性，限購作用不斷在減弱，效果越來(lái)越不理想。在這樣的情況下，住建部強調明年會(huì )繼續實(shí)行限購措施，無(wú)疑會(huì )給正在快速反彈的房?jì)r(jià)潑一盆冷水。
　　不過(guò)，如果樓市繼續實(shí)行的限購政策是老調重彈，或者只是隔空喊話(huà)的話(huà)，恐怕很難抑制房?jì)r(jià)反彈的勢頭。因此，筆者建議，在房產(chǎn)稅沒(méi)有全面開(kāi)征之前，必須要調整現行的限購政策，使得政策更適應形勢變化。要對熱點(diǎn)項目的購買(mǎi)人群，在購房資格審查方面應該更嚴格一些；檢查各地限購政策執行情況，看看有沒(méi)有放松；對媒體揭露的各種政策漏洞及時(shí)進(jìn)行修補……當然，在調整、完善限購政策的同時(shí)，還需要增加土地及房屋供應，調整供求關(guān)系，抑制房?jì)r(jià)反彈。
　　尤其是，對炒房資金不能僅僅是限制，更要通過(guò)開(kāi)拓投資渠道進(jìn)行科學(xué)疏導。事實(shí)上，居民投資房產(chǎn)意愿回升不外乎兩個(gè)原因，要么是投資渠道匱乏，要么是有通脹之憂(yōu)，必須要對癥下藥，而不僅僅是限購、限購、再限購。